Een mede-eigenaar wil een deel van de gemene delen gebruiken voor privé doeleinden. In wezen komt dit neer op een uitbreiding van zijn privé berging met een gemeen deel (het sas van de berging). Bedoeling is in het gemene deel meubelen, proviand, sportartikelen, enz op te slaan.
Kan dergelijk gebruik toegestaan via een stemming op AV?
Welke meerderheid is hiervoor vereist?
Kan de VME een vergoeding aanrekenen voor het gebruik van dat gemene deel?
Moet hiervoor een contract worden opgesteld die de gebruiksvoorwaarden vastlegt?
Eenmaal gestemd door de AV kan deze beslissing nog herroepen worden en hoe?
En tot slot nog de vraag of in de gemene delen bvb meubelen, brandbare stoffen en dergelijke opgeslagen mogen worden?
2 Antwoord
Geachte
U kunt opteren voor :
- eigendomsoverdracht, niet door de VME maar door de individuele mede eigenaren waardoor dit deel privatief wordt en niet langer gemeenschappelijk is. Dit is dan een initiatief door alle eigenaren zelf, maar dit kan collectief via de VME worden aangepakt.
- verhuur van dit deel, opbrengst te verdelen binnen de VME.
- verschaffen van een exclusief gebruiksrecht.
Afhankelijk van de gemaakte keuze is een 3/4 dan wel 4/5 meerderheid vereist.
Afhankelijk van de gemaakte keuze kan dan ook een vergoedingswijze worden bepaald.
Tevens afhankelijk van de gemaakte keuze kunnen bepaalde rechten in het toekomst ongedaan gemaakt worden (gebruiksrecht, huur).
Met betrekking tot de opslag in de gemene delen : de brandverzekeraar zal gebeurlijk nakijken of de aanwezigheid van dergelijke materialen in geval van schade hebben bijgedragen tot de schade en desgevallend in functie van uitsluitingsgronden in de verzekeringspolis dekking weigeren of herleiden. Inderdaad, het is vandaag de dag cruciaal om u te vergewissen van deze uitsluitingsgronden, die van polis tot polis zeer sterk kunnen verschillen.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
