Ben eigenaar van een appartement in een blok van 8 eenheden, en dit voor 341/10000 Hiervan zijn er slechts 4 verkocht, wat in totaal overeenkomt met 3199/10000, en de overige 4 zijn nog in handen van de eigenaar en staan te koop. Bij de afrekening worden alle kosten en onkosten voor ons berekend op 341/3199 i.p.v. 341/10000
Kan dit ? of gaat de syndicus hier in de fout??
2 Antwoord
Geachte Heer,
Dit mag niet. De kosten moeten verdeeld worden onder alle mede-eigenaars, dus ook de eigenaar ( bouwpromotor) van de nog onverkochte appartementen. Het gebeurt echter dat de promotor, die de basisakte laat opstellen, de notaris verzoekt hierin op te nemen dat de bouwpromotor niet dient mee te betalen in de gemeenschappelijke kosten voor de nog onverkochte kavels.
Dergelijke bepaling is in strijd met de wet en mag niet. Het probleem stelt zich wel dat indien de syndicus niet willens is de juiste quotiteiten toe te passen, u toch binnen de vier maanden na de algemene vergadering naar de vrederechter moet om deze beslissing aan te vechten en om tevens de bepaling uit de statuten te doen wijzigen.
Mvg,
Catherine
