in een permanent bewoond appartement op de verdieping boven de ondergrondse garages in onze blok van 8 appartementen zijn er sinds vorig jaar vochtproblemen.
Het appartement bevindt zich langs de noorder kant.
de plafonds van de ondergrondse garages zijn recent geïsoleerd maar het vochtprobleem is er nog.
gespecialiseerde firma’s kwamen allen tot hetzelfde besluit, vocht = condensatie en er is een gebrek aan ventilatie in het appartement, gemeten luchtvochtigheid is 75% . Vonden het zelfs niet nodig een thermische camera te gebruiken.
Via de verzekering is ook al een lekdetectie firma komen kijken maar die kon geen lek detecteren.
De eigenaar van het appartement is het daar niet mee eens en legt de verantwoordelijkheid bij de VME (syndicus) ttz door te beweren dat de reden is dat de buitenmuren onvoldoende geïsoleerd zijn en het dus de taak is van de VME om de buitenmuren te isoleren.
Hoe kan ik als syndicus daar best op reageren, ik wil hen ook graag helpen want hun probleem is vervelend, maar een VME is natuurlijk niet voor alles verantwoordelijk.
Welke verantwoordelijkheid draagt een VME hier verder in?
1 Antwoord
gespecialiseerde firma’s kwamen allen tot hetzelfde besluit, vocht = condensatie en er is een gebrek aan ventilatie in het appartement, gemeten luchtvochtigheid is 75% . Vonden het zelfs niet nodig een thermische camera te gebruiken.
Dus ventileren…..
Via de verzekering is ook al een lekdetectie firma komen kijken maar die kon geen lek detecteren.
De eigenaar van het appartement is het daar niet mee eens en legt de verantwoordelijkheid bij de VME (syndicus) ttz door te beweren dat de reden is dat de buitenmuren onvoldoende geïsoleerd zijn en het dus de taak is van de VME om de buitenmuren te isoleren.
Dat kan deze doen…maar nergens een lek ! gespecialiseerde firma’s beweren iets anders…
Hoe kan ik als syndicus daar best op reageren, ik wil hen ook graag helpen want hun probleem is vervelend, maar een VME is natuurlijk niet voor alles verantwoordelijk.
Agendapunt : vocht probleem appartement / bespreking / AV beslissing…Is de eigenaar van het appartement niet akkoord met wat er beslist wordt kan deze het nodige doen via de vrederechter….(syndicus blijft in deze best , strikt neutraal)
De eigenaar vh appartement doet er goed aan te ‘bewijzen’ dat zijn vochtproblemen gerelateerd zijn aan een gebrekkige isolatie vd buitenmuren….wat meestal niet het geval is ……
(hoe oud zijn de appartementen ? altijd al vochtproblemen ? zijn de plafonds onderliggende garages droog ? zijn de waterkeringen ter hoogte van het maaiveld waterdicht afgewerkt ? want zijn deze NIET waterdicht afgewerkt kan het buitenvocht (slagregen) via die zone binnendringen , geeft waterinfiltraties naar en aan de vloerplaat ect… Welk vochtgehalte meet men in de vloerplaat van het appartement en garages ? ect…)
lees : Vocht door lekke maaiveldzone – Humida
De grootste oorzaak van vochtproblemen in woningen is niet het bewonersgedrag, maar de niet waterdichte maaiveldzone.
