Beste
Ik woon in een appartementsblok van 12 appartementen.
Ik ben nu zelf gedagvaard omdat ik de kosten van de syndic niet tijdelijk betaald heb. Maar de syndicus heeft geen enkele aanmaning, telefoon of mail gestuurd om mij te herinneren.
Ik heb hem telkens gezegd dat mijn financiële toestand het nu niet toelaat om zo’n grote bedragen te betalen. Dit gaat over meer dan 850 euro per 3 maand.
Ik heb hem al verschillende keren gevraagd of we de betalingen maandelijks kunnen doen, zodat het haalbaarder is.
Maar daar gaat hij niet op in. Kan ik dit wel eisen? Kan het zo zijn dat sommige mede-eigenaars jaarlijks, maandelijks, 3 maandelijks betalen?
Of is dit wettelijk bepaald dat dit 3-maandelijks moet?
Hopelijk kunnen jullie mij helpen? 18 juni moet ik naar het vredegerecht en ik wil weten wat mijn rechten en plichten zijn. Wat er wettelijk is en wat niet.
Alvast bedankt!
4 Antwoord
Gelijke monniken, gelijke kappen
B.W. Art. 577-8 § 4 18 °
Bedrag en frequentie wordt dus democratisch bepaald in de AV.
De verantwoordelijkheid van de syndicus inzake incasso werd vergroot en uitgebreid in de herziening wetgeving appartementsmede-eigendom 2018.
B.W. Art. 577-5 § 2 (voorlaatste alinea) (wetgeving versie 2018)
“De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten;”
Normaal vindt u de regels qua aanmaning nu terug in het RIO.
Ook:
(betaalmuur)
https://kantoorvanwynsberghe.be/blog/?id=hurc50x6
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Geachte
u zult net als iedereen moeten betalen aan de kosten en de opbouw van een reserve. De omvang van deze betalingsverplichting wordt beslist op de AV.
Wel is het jammer dat zelfs uw vragen tot spreiding van betaling niet zijn beantwoord. De stijl waarvan men zich bedient om in te vorderen is wel nogal direct … ik ken uiteraard de context niet.
Leg uw situatie uit aan de “Vrede”rechter, deze heeft zijn titel niet gestolen… Let wel, deze draagt het belang van de goede werking van de VME terecht hoog in het vaandel.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
