De statuten bestaan uit de basisakte en het reglement van mede-eigendom van de vereniging van mede-eigenaars die rechtspersoonlijkheid verwierf in 2016.
De Residentie die op de voorschreven grond wordt opgericht bestaat uit:
-op het terrein: een doorrit (met beschreven erfdienstbaarheid voor toegang naar een nog op te richten achterliggend gebouw dat toegang en adres zal hebben in een andere straat), fietspad, gemeenschappelijke buitenruimte met ondergrondse watervoorziening;
-in het gebouwencomplex bestaande uit een hoofdgebouw met ondergrondse parking en fietsenstalling die juridisch en urbanistisch één geheel uitmaken:
-in het hoofdgebouw: 10 appartementen over 3 bovengrondse verdiepingen verdeeld; in de ondergrondse verdieping 3 garageboxen en zeven autostaanplaatsen; ( beschreven in 20 kavels met privatieve eigendom en de toegewezen delen in de mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid)
-in de fietsenstalling: 52 fietshaken (waarvan 34/52ste voor het hoofdgebouw)
Kunnen door een besluit van de AV van de VME van het hoofdgebouw de kavels van het inmiddels opgerichte achterliggende gebouw met 5 appartementen toegevoegd worden (in het kader van het bepaalde in ART.577-3 vierde lid) als deelvereniging van de VME?
Kan deze nieuwe deelvereniging een eigen syndicus aanstellen?
2 Antwoord
U stelt eigenlijk een retorische vraag.
Uit de door u aangehaalde gegevens blijkt dat het toevoegen van een deelvereniging reeds voorbereid is.
Oprichten van deelvereniging heeft slechts zin indien zij een voldoende graad van autonomie kan genieten, het toewijzen van rechtspersoonlijkheid, en bijgevolg syndicus, behoort daartoe.
Voor alle toelichting neemt u best contact op met de notaris, opsteller van de basisakte 2016.
Geachte
In de basisakte kan men, ingeval de hoofdvereniging bestaat uit twintig kavels (niet : volwaardige kavels) of meer, voorzien in de vorming van deelverenigingen per gebouw bij een groep van gebouwen of, ingeval in een gebouw een fysieke verdeling in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, per onderdeel van het gebouw.
Let op ! De geplande wetswijziging stelt voor om de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid af te schaffen ..
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
