ik word vandaag mede-eigenaar van een gebouw met 5 appartementen. Tot hier toe was er geen syndicus en nam één van de eigenaars deze taak vrijwillig op zich. Hij had een rekening op zijn naam voor de kosten.
Hoe weet je of je verplicht bent bij wet om een vereniging van mede-eigenaars op te richten en een syndicus aan te stellen?
1 Antwoord
Je kunt dit weten door de akte na te kijken. De kans is zeer groot dat er bij jullie een syndicus verplicht is want deze is verplicht vanaf dat er een mede-eigendom is.
Overigens hadden jullie wel een syndicus: namelijk de vrijwillige mede-eigenaar (ook al noemt hij zichzelf misschien niet zo, hij handelt er wel naar en de wetgeving zal hem dus ook als de syndicus beschouwen). Het probleem is wel dat die mede-eigenaar blijkbaar wel de wetgeving niet volgt. Hij is namelijk verplicht om alle financiële verrichtingen te doen op aparte bankrekeningen die op naam staan van de VME. Die mede-eigenaar moet ook beseffen dat hij doordat hij de wetgeving niet volgt zichzelf blootstelt aan een grote persoonlijke aansprakelijkheid als er iets foutloopt. Om die reden verplicht de wetgeving overigens dat iedere syndicus (ook als een mede-eigenaar het doet) een verzekeringspolis te hebben zodat hij zich daar geen zorgen over hoeft te maken.
Om die reden geef ik ook een opleiding waarin de wetgeving omtrent mede-eigendom uit de doeken gedaan wordt zodat het gebouw op een goede manier door een mede-eigenaar beheerd kan worden (zie daarvoor ook http://cursus.smartsyndic.be).
Groetjes,
Jessie
