Het burgerlijk wetboek art. 577-11 legt aan de syndicus de verplichting op een aantal documenten en informatie mee te delen bij de overdracht van een eigendom. Heeft hij die verplichting alleen tegenover de verkoophoudende notaris, of ook tegenover een vastgoedmakelaar. De bezorgde documenten kunnen persoonsgegevens of gevoelige informatie bevatten over de verkopende mede-eigenaar en/of over de andere mede-eigenaard. Hoe zit het dan met de privacywetgeving – Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG/GDPR) ? Dank bij voorbaat voor uw reacties.
1 Antwoord
Art. 3.94. Overdracht van een kavel
§ 1. In het vooruitzicht van een rechtshandeling tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel onder levenden deelt de instrumenterende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende mede-eigenaar, naargelang het geval, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, aan de nieuwe mede-eigenaar de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek
bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen:
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, bedoeld in artikel 3.86, § 3, tweede
en derde lid;
2° het bedrag van de eventuele door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering, alsook de kosten voor de mededeling van de krachtens deze paragraaf en paragraaf 2 vereiste informatie;
3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom en van de bedragen die in het geding zijn;
5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;
01-2022
6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
uw vraag :
Heeft hij die verplichting alleen tegenover de verkoophoudende notaris, of ook tegenover een vastgoedmakelaar.
eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende mede-eigenaar…..
De bezorgde documenten kunnen persoonsgegevens of gevoelige informatie bevatten over de verkopende mede-eigenaar en/of over de andere mede-eigenaard.
Uiteraard moet de verkoper bepaalde info krijgen en al zeker de persoonsgegevens van de verkoper….over de andere mede eigenaars zal de syndicus géén gegevens vermelden zoals aangemerkt in 1° t/m 6°
Bijkomend, alle leden van een VME zullen steeds alle info kunnen vragen / krijgen , op de wijze zoals bepaald in het RIO mbt. alle niet privatieve documenten , gerelateerd aan die VME , waaronder ook de ganse boekhouding , wie achterstallige betalingen heeft ect…maw. de privacy commissie heeft in deze haar ‘fiat’ reeds gegeven dat alle niet privatieve documenten gerelateerd aan die VME , openbaar zijn voor die VME leden……
Privacy-commissie: Advies nr. 22/2008 van 11 juni 2008
https://www.meulewatervme.be/advies-privacy-commissie
syndicus kan/moet bij overdracht van een kavel het nodige doen aan :
- de tussenpersoon makelaar , uittredende eigenaar
- de notaris (sen)
- en bij gewijzigde omstandigheden tss de 4 maanden
- = kassa €
