Beste,
Ik ontving de jaarlijkste afrekening met naast de algemene kosten een individuele kost van 150 euro (niet gespecifieerd of geen enkel detail vermeld) .Deze kost heeft betrekking op feit dat ik in een vorige afrekening het oneens was met afrekening. Ik ben hiervoor zelfs op het vredegerecht geweest maar daar was er ahw geen verzoening en de syndicus werd gevraagd om een verduidelijktoverzicht te geven wat slechts deels gedaan werd en de vragen en opmerkingen in wezen bleven. Dat de syndicus een kost aangerekend voor de verschijning vioor vredegerecht (20 min) daar kan ik inkomen maar 150 euro voor deze korte tijdspanne is van de pot gerukt….een consultatie bij mijn advocaat van 2h kost mij minder …..Hoe kan ik de hoogte van deze individuele koste correct betwisten ? Met dank en groeten.
16 Antwoord
Mijn stelling :
Syndicus heeft een contract met de VME en niet met de individuele eigenaar als dusdanig.
Uitzonderlijk bestaat er toch een contractuele band tussen de syndicus en een individuele mede-eigenaar, meer bepaald wanneer deze laatste door middel van een overeenkomst bijkomende bevoegdheden heeft gegeven aan de syndicus.
Dus syndicus kan niet factureren aan die mede-eigenaar mbt. verzoening vredegerecht ,
onder het mom van buitencontractuele prestaties tav. een mede-eigenaar.
Concreet : hebt u de syndicus bijkomende bevoegdheid gegeven ? wat staat in het syndicuscontract tav.de individuele mede-eigenaar ? hebt u het syndicuscontract mee voor akkoord gestemd ?
Hoe vraagt u een verzoening aan? Stuur een brief naar de vrederechter. Dit hoeft niet aangetekend te gebeuren. U vermeldt daarin: › uw naam, voornaam en adres; › de identiteit (naam en voornaam) en het adres van (al) de tegenpartij(en) die u wil laten roepen; › een korte uiteenzetting van de feiten; › wat u wil bereiken (bijvoorbeeld dat de tegenpartij u een bepaald bedrag betaalt); › dat u vraagt dat de partijen opgeroepen worden om een verzoening te proberen te bereiken.
- u hebt gevraagd dat de syndicus opgeroepen wordt (syndicus kan dit interpreteren dat een mede-eigenaar aan hem vraagt om te komen !)
- men is niet verplicht om in te gaan op de verzoeningsaanvraag .Wanneer de tegenpartij niet op de verzoeningszitting verschijnt, kan de rechter dus ook geen verzoening uitspreken
- syndicus komt naar de verzoeningszitting en factureert 150€
Hebt u geen factuur ontvangen ?
Ik ontving de jaarlijkste afrekening met naast de algemene kosten een individuele kost van 150 euro (niet gespecifieerd of geen enkel detail vermeld)
www.pauwelsadvocaten.eu/just-a-knack/artikel/a/21/Betwiste-facturen-moet-je-protesteren
Hebt u de boekhouding op de AV goedgekeurd ?
Hebt u décharge gegeven aan de syndicus ?
Doe zeker een aangetekend schrijven naar de syndicus en betwist de facturatie van 150€. Vraag hem wat deze 150€ inhoudt en met welk recht hij deze in rekening brengt.
Bent u akkoord gegaan met de boekhouding en de décharge van de syndicus ja dan…is het een ander verhaal.
