De bouwheer van ons complex heeft in het reglement opgenomen dat hij voor de onverkochte kavels in bepaalde kosten maar 25% bijdraagt. Nu is gebleken dat die bepaling niet wettig is. Daarom heb ik tegen de goedkeuring van de afrekening gestemd, maar de meerderheid vindt het wel oké want ze krijgen toch geld terug. In mijn situatie betekent het 140 euro betalen ipv 125 terugkrijgen. Dat vind ik nogal een verschil. Ik ben eigenlijk helemaal niet van plan die afrekening te betalen. Wat kunnen de gevolgen voor mij zijn?
3 Answers
Dag Michel,
Als wat in de statuten staat onwettig is, dan gelden deze passages uit de statuten in principe niet. Gewoonweg niet betalen is meestal een slecht idee. U zou best op zijn minst een aangetekend schrijven sturen dat u niet akkoord gaat met de kostenverdeling. Want andere leden van de Smart Syndic die in het verleden opteerden om gewoon niet te betalen zijn dan omgekeerd ook al voor het gerecht gedaagd. Op dat moment is het extreem belangrijk dat u kunt aantonen dat u zich op zijn minst verzet hebt tegen de kostenverdeling.
Op de langere termijn is vrees ik overigens de enige weg de weg via de rechtbank omdat, wanneer u niet betaald, deze kosten schulden t.a.v. u blijven bestaan. Wanneer u uw appartement in de toekomst verkoopt kan de syndicus aan de notaris vragen om deze openstaande schulden achter te houden van het bedrag waarvoor u het appartement verkocht hebt + mogelijke interesten. Dus het is mogelijk dat alles ok lijkt maar dat de aap vele jaren later uit de mouw zal komen en u toch aan het kortste eind zal trekken.
Mocht het u interesseren om naar de rechtbank te stappen kan ik u wel een goede advocaat aanraden die deze materie goed kent. Als de coordinaten wil, bel me dan even op op het nummer 0486909963
Groetjes,
Jessie
