1 Antwoord
Rol syndicus:
https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar Art. 80
Bekijk de passages inzake hinder in het RIO kritisch met de ogen van een buitenstaander, versta rechter. Doorstaan zij deze toets?
Vormt het plaatsen van de surfplanken een bewijsbaar risico voor het gebruik van de doorloop als vluchtweg bij b.v. brand?
Ga de lokale voorschriften brandweer na. Laat, via de syndicus, vaststellingen doen door deurwaarder, politie.
Kan u, de mede-eigenaar-verhuurder bewijzen dat u:
B.W.Art. 577-10 § 4 1 °?
nauwkeurig heeft opgevolgd in uw verhuurcontract?
Vraag desnoods, ter bevestiging, de syndicus een aangetekende brief te sturen.
Er rest u en de syndicus nu, spijtig genoeg, niets anders dan regelmatig en schriftelijk de huurder op zijn plichten te wijzen.
Begin een “oorlogsdagboek” waarin u alle feiten en uw schriftelijke klachten noteert.
Stuur hierover een aangetekende brief, vraag in overleg met de syndicus, raad aan een advocaat.
Zeg de huur tijdig op.
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Zorg er voor dat u (RvME, CvR, VME) inspraak hebt bij de keuze van de aangezochte advocaat: reputatie, tarieven.
Steeds nuttig:
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
