Beste,
Nicole en Ik zijn verantwoordelijk voor het beheer van residentie De Heide , een appartementsgebouw van 19 appartementen waar we zelf ook mee mede-eigenaar zijn.
We hebben net algemene vergadering achter de rug en hebben een paar vragen.
Het gelijkvloersappartement staat momenteel te koop. De huidige eigenaar vraagt nu of hij vooraan het appartement een terras mag aanleggen van 2 m x 6 m. Dit is nu grasveld en dus deel van de algemene delen.
Er werd gestemd op de vergadering, maar hoeveel procent moet voor stemmen om dit goed te keuren ? En wat met onthoudingen ? Komen die bij de neen-stemmen ?
Ook hebben we een verhoging van het reservefonds voorgesteld. Hiervoor werd ook gestemd. Hoeveel procent moet hier voor stemmen om dit goed te keuren ? En hoe zit het hier met de onthoudingen ?
Alvast bedankt !
Myriam
4 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij op maken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1804/03/21/1804032151/justel Art. 577
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
B.W. Art. 577-5 § 3 (vierde alinea) (wetgeving 2018)
bepaalt dat met een meerderheid van 4/5 de AV kan beslissen GEEN reservekapitaal op te bouwen.
Ons inziens kan de AV bij volstrekte meerderheid beslissen hogere bijdragen te reserveren dan opgelegd door de wet.
Wij zouden dit te zeerste afraden, tenzij u voor het gebouw een meerjarenonderhoudsplanning:
https://www.eigenhuis.nl/vve/meerjarenonderhoudsplanning
hebt opgemaakt (of laten opmaken) die het aanleggen van hoge reserves verantwoordt.
De meeste mede-eigenaars staan, misschien ten onrechte, zeer sceptisch tegenover het aanleggen van belangrijke reservekapitalen.
