Indeling van het terrein = appartementsblok A en B plus een gemeenschappelijke in-uitrit naar ondergrondse autostaanplaatsen en bergingen onder blok B. De vraag is hoeveel basisaktes er moeten zijn. Is dit 1 met de onderlinge verdeling naar verdeelsleutels voor de eigenaars of 1 voor iedere appartementsblok plus 1 voor gemeenschappelijke garage plus 1 akte voor het gehele terrein ?
1 Antwoord
Vormt het geheel van gebouwen één VME (vereniging van mede-eigenaars) dan is er één basisakte en één reglement van mede-eigendom.
De basisakte + reglement van mede-eigendom vormen samen de statuten van het gebouw en/of groep van gebouwen en wordt samen de aankoopakte van een appartement/kavel goedgekeurd anders kan men niet aankopen.
Basisakte bepaalt de gemeenschappelijke delen en privatieve delen , eventueel ook meestal bij verschillende gebouwen de bijzondere gemeenschappelijke delen ook wel particuliere delen genoemd.
Reglement van mede-eigendom bepaalt de rechten en plichten alsook de wijze van verdeling van de lasten/kosten mbt. de gemeenschappelijke delen. Dit kan u lezen in de wet mede-eigendom art.3.84
Wat van belang is , lees zorgvuldig de statuten van het gebouw na , zodat u weet onder welke voorwaarden u gekocht hebt (of gaat aankopen)= toetredingscontract.
bv. de basisakte kan bepalen dat er bijzondere gemene delen zijn voor de eigenaars van gebouw A en omgekeerd voor gebouw B…met de kosten/lasten verdeling per gebouw en enkel voor die eigenaars van dat gebouw en de gemeenschappelijke in-en oprit garage en bergplaatsen kosten/lasten voor ALLE eigenaars = principe is dan “de betaler beslist”…..ect , de statuten van het gebouw bepalen de “regelgeving” die de eigenaars en syndicus moet respecteren/toepassen.
wet mede-eigendom die dwingend is maw. daar kan men niet van afwijken:
