Er zijn werken nodig in het gebouw waar ik woon (betonrot + problemen dak) en de andere eigenaars weten dat ook maar ze hebben het jaren uitgesteld.
Op de offertes die er ondertussen zijn (buurman heeft die opgevraagd omdat onze syndicus niet veel doet) staan duidelijk de afwijkingen van het dak en voor het betonrot (dakranden + terrassen) staat er zelfs geschreven dat het hersteld moet worden omdat er ongelukken kunnen gebeuren.
4 van de 6 eigenaars geven nu niet thuis nu er daadwerkelijk actie kan ondernomen worden (offertes zijn binnen) want ze hebben geen geld (mondeling gezegd) dus ze reageren gewoon niet op mijn vraag (via mail) om via de syndicus een BAV bij elkaar te roepen. Ze geven dus gewoon geen antwoord.
Mijn buurman en ik zullen dus de dupe zijn van hun gedrag want wij wonen onder het versleten dak en vooral bij mij zijn de dakranden ernstig gescheurd. Mijn buurman wil ook meewerken. Dan stopt het want de rest woont lager.
Tot op heden is er nog geen schade maar wie gaat het betalen als er schade is?
Wat kunnen we doen en hoe moeten we dit aanpakken?
Hoe kan je een BAV bij elkaar laten roepen en wat moet er in de brief staan?
Uiteraard gaan daar maar 2 personen komen opdagen van de 6 = dus een zware minderheid.
Wat dan?
Alvast bedankt voor de reacties.
3 Answers
Nog vergeten erbij te zeggen dat wanneer het aanwezigheidsquorum niet behaald wordt er steeds een nieuwe oproeping komt. Vanaf deze tweede oproeping moet er geen aanwezigheidsquorum meer zijn en kan de beslissing gewoon genomen worden zelf als er slechts twee van de zes mede-eigenaars aanwezig zijn.
Merk ook op dat als de eigenaars toch komen opdagen en ze toch tegen zouden stemmen dat u nog steeds naar de rechter kunt stappen en de beslissing via de rechter bekomen. U moet dit dan wel binnen de vier maanden doen na de beslissing op deze BAV.
Groetjes,
Jessie
