Beste,
in ons gebouw zijn verbouwingen bezig op een eerste verdieping waar volgende inbreuken plaatsvinden:
1.wegnemen van muren die stevigheid van gebouw in gevaar brengen doordat hun muren dragend geworden zijn. Hierop heeft syndicus een ingenieur aangesteld op kosten van VME, die steunbalken laten aanbrengen heeft om bovenliggende appartement veilig te stellen.
2. Aanbrengen van een reeks gaten in garage om reeks buizen aan te brengen in de garage om nutsvoorzieningen naar een tuinhuis van 20m2 op het terras boven de garage aan te brengen waar zij bijkomende woongelegenheid (extra slaapkamer) willen creëren.
Dit is allemaal gebeurd zonder AV hieromtrent bij elkaar te roepen. Op de AV die eigenaar van het eerste bijeengeroepen is werd enkel gevraagd of het ipv van bruine ramen zwarte mochten zijn omdat het bruin niet meer verkrijgbaar is, van al de rest werd niet gepiept.
Dit gebeurt allemaal allemaal met medeweten van syndicus.
Volgens mij kan dit allemaal zo maar niet. Hoe pak je dit aan.
Syndicus in gebreke stellen en dan?
1 Antwoord
Geachte
Opdat werken kunnen worden uitgevoerd die de gemene delen raken, heeft de uitvoerder vooraf de goedkeuring nodig van de andere mede – eigenaar. Een gekwalificeerde meerderheid van 2/3 van de aanwezige stemmende eigenaren is vereist.
We hebben het dan nog niet over de nodige omgevingsvergunning voor zover de structuur en stabiliteit van het gebouw worden gewijzigd en de tussenkomst van een architect daarenboven vereist is.
Stel een of meerdere verplicht op te nemen agendapunten op, ter stemming.
Vraag of ze behandeld kunnen worden op een BAV indien de komende gewone AV nog te ver in het verschiet ligt.
In de huidige omstandigheden (COVID – 19) zou kun de syndicus kunnen vragen om alvast dringende en bewarende maatregelen te nemen (voortgang werken waar het tijdsvoordeel in de kaart van de verbouwer zou spelen én gevaar voor de structuur van het gebouw).
Astrid CLABOTS
CLABOTS
