Beste
in ons gebouw is een mede-eigenaar aan het verbouwen die in strijd is met wat in reglement staat dat er geen werken binnen een kavel mogen gebeuren die de stevigheid van het gebouw aantasten. Hij breekt een hele reeks muren uitbreekt alhoewel die mettertijd dragend zijn geworden.
bovendien wil die in zijn ‘tuinhuis’ van 20 m2 op het terras boven de garages een bijkomende kamer inrichten met sanitair, verwarming en elektriciteit. Hiervoor zijn in de garage over de hele lengte buizen aangebracht om deze voorzieningen tot bij het tuinhuis te brengen. In het reglement staat dat er geen wijzigingen mogen aangebracht worden in algemene delen zonder goedkeuring AV. Kan je van een tuinhuis zomaar bijkomende woongelegenheid maken? Volgens mij is het tuinhuis zelfs niet wettelijk in orde.
Syndicus is hiervan allemaal op de hoogte maar laat betijen. Hij heeft wel ingenieursbureau aangesproken en die hebben steunbalken voorzien om wegbreken van muren te vervangen door steunbalken.
Heeft de syndicus hier fouten gemaakt. Wij waren niet geïnformeerd door hem. Toen wij hier toekwamen en we met buizen geconfronteerd werden heb ik hem om uitleg gevraagd en gedurende veertien dagen geen uitleg gekregen tot ik hem via hoofdkantoor onder druk gezet heb.
Hoe pak je dit in hemelsnaam aan? Welke fouten kun je syndicus ten laste leggen?
Als afleidingsmanoeuver zit hij nu op stabiliteitonderzoek te hameren alhoewel beide ingenieurs zowel van bouwheer als VME zeggen dat de bouw dat de zettingen en bewegingen hebben plaatsgevonden en normaal te noemen zijn. Wat heeft dit dan voor zin?
4 Antwoord
Geachte
Opdat werken kunnen worden uitgevoerd die de gemene delen raken, heeft de uitvoerder vooraf de goedkeuring nodig van de andere mede – eigenaar. Een gekwalificeerde meerderheid van 2/3 van de aanwezige stemmende eigenaren is vereist.
We hebben het dan nog niet over de nodige omgevingsvergunning voor zover de structuur en stabiliteit van het gebouw worden gewijzigd en de tussenkomst van een architect daarenboven vereist is.
Stel een of meerdere verplicht op te nemen agendapunten op, ter stemming.
Vraag of ze behandeld kunnen worden op een BAV indien de komende gewone AV nog te ver in het verschiet ligt.
In de huidige omstandigheden (COVID – 19) zou kun de syndicus kunnen vragen om alvast dringende en bewarende maatregelen te nemen (voortgang werken waar het tijdsvoordeel in de kaart van de verbouwer zou spelen én gevaar voor de structuur van het gebouw).
Astrid CLABOTS
CLABOTS
