Beste,
Mijn zoon is sinds kort syndicus (geregistreerd KBO) van een appartementsgebouw met 5 app.
Er zijn 8 garages, 1 aanpalend aan de linkerzijde van het gebouw, 2 inpandige aan de voorkant, en 5 aanpalend rechts aan het gebouw onder 1 dak.
Van 3 van de garages (1 linkerzijde, 2 onder 1 dak) kennen we de eigenaars niet.
Er zijn schimmelvlekken onder de boordstenen van het gebouw met de 5 garageboxen.
We zijn reeds brieven in de bussen gaan steken, gezien we ondertussen weten dat de (onbekende) eigenaars app. hebben in een ander app.gebouw op hetzelfde perceel.
Echter, gezien ze aanpalen aan het gebouw waar mijn zoon woonachtig is, vallen zij onder deze VME.
Niemand reageert op de vraag om zich bekend te maken.
Wat mogen we juridisch gezien doen om deze mensen op te zoeken, alsook wie draagt de (eventuele) kosten.
Mogen we de herstelling doen? En kunnen we de kosten op hen verhalen? Welke procedure moeten we volgen?
Bedankt.
Ellen
1 Antwoord
Mijn zoon is sinds kort syndicus (geregistreerd KBO) van een appartementsgebouw met 5 app. Er zijn 8 garages, 1 aanpalend aan de linkerzijde van het gebouw, 2 inpandige aan de voorkant, en 5 aanpalend rechts aan het gebouw onder 1 dak. Van 3 van de garages (1 linkerzijde, 2 onder 1 dak) kennen we de eigenaars niet.
Oeps ?? de syndicus van die VME kent de eigenaars niet !!
Elke syndicus ook de vrijwillige mede eigenaar syndicus moet elke (alle) mede eigenaar(s) uitnodigen voor de algemene vergadering en uw zoon , syndicus kent alle eigenaars niet ?? wie nodigt hij dan uit ?
Weet dat elke , zowel de professionele als de vrijwillige syndicus dezelfde aansprakelijkheid heeft.
Wat moet u doen , vraag de ‘patrimoniumdocumentatie’ aan van uw VME.
Elke mede-eigenaar of syndicus kan de ” patrimoniumdocumentatie ” opvragen van de VME en beschikt dan over alle gegevens van die VME , naam , aantal kavels al dan niet in onverdeeldheid vruchtgebruik , naakte eigendom ect…. kadastraal en partitie nummers en het adres (domicilie) van de mede-eigenaars .
Dergelijke gegevens zijn openbaar en verzekerd de rechtszekerheid en ontstaat er geen misverstand van wie wat is….
aanvraag patrimonium documentatie = (zie bij tarieven kadastrale uittreksels)
https://financien.belgium.be/nl/experte … ittreksels
Er zijn schimmelvlekken onder de boordstenen van het gebouw met de 5 garageboxen.
Achterhaal de oorzaak is het een gevolg van een gebrek vd gemeenschappelijke of privatieve delen ? Vraag eventueel advies/expert via de verzekering blokpolis…..agendapunt….bespreking en beslissing.
tip : een syndicus die de statuten en de wet mede eigendom respecteert = gegarandeerd een goed beheer , zoniet komt deze vroeg of laat in een “storm” terecht met alle gevolgen van dien.
Als syndicus, moet je die gegevens kunnen opvragen bij de gemeente denk ik dan .