Onze vereniging mede-eigenaars heeft een offerte ontvangen van een kandidaat-syndicus voor het beheer van de mede-eigendom. Het is een vaste globale prijs. De kandidaat syndicus zegt dat de algemene vergadering moet beslissen hoe dit ereloon moet geventileerd worden over de diverse eigenaars. In de basisakte is niks bepaald daaromtrent.
Volgens welke criteria moet dit gebeuren?
– in verhouding met de quotiteiten?
– per kavel een vast bedrag?
– per mede-eigenaar een vast bedrag?
Het gebouw is ingedeeld in deelgebouwen. Sommige deelgebouwen (die meerdere appartementen of kantoren bevatten), behoren aan één eigenaar, andere zijn versnipperd over een veelheid aan eigenaren. Die vernipperde deelgebouwen hebben bijzonder gemeenschappelijke delen die een apart beheer vergen. Verder bevat het gebouw een garage met een 30tal standplaatsen.
Wanneer men per quotiteit opdeelt protesteren de grote mede-eigenaars dat zij te veel betalen in verhouding met de eenvoudige beheerslast verbonden aan hun privatieven, wanneer men per eigenaar indeelt protesteren de kleine eigenaars dat ze te veel betalen in verhouding tot het belang van hun kavel in de mede-eigendom (sommige mede-eigenaars hebben 10% van de aandelen anderen slechts 1,2%), wanneer men per kavel wil indelen protesteren de mede-eigenaars die een cluster kavels groeperen in hun deelgebouw. De beheerslast voor een cluster is immers dezelfde als voor één geïsoleerd privatief.
Hoe moet dit volgens u best aangepakt worden?
Dank bij voorbaat voor uw raad.
2 Answers
Beste Vincent,
De mogelijkheden die u aanhaalt zijn zeer correct. De meeste gebouwen die ik ken doen de verdeling per kavel omdat dit ook meestal de manier is waarop de contracten van een syndicus opgesteld zijn. Bij verdeling van de kosten zal er altijd iemand zijn die protesteert, want een andere verdeling houdt in dat er iemand is die meer betaalt dan via een andere regeling. De wetgeving stelt dat voor het bepalen van de verdeling van de kosten er een 4/5 meerderheid moet zijn van de aanwezigen op een rechtsgeldige vergadering. Er moet dus gekeken worden welke regeling 4/5 van de stemmen zal halen.
Met vriendelijke groeten,
Jessie
