We zijn een kleine VME van 8 appartementen. Ik zelf met mijn man hebben 2 app met 344 aandelen en ik ben eveneens sinds het begin aangesteld als syndicus. Dit nog tot juni 2020 Het syndicuscontract loopt dus binnenkort ten einde en ik vrees niet meer gestemd te worden voor een nieuwe termijn. Tegenpartij beschikt over 412 aandelen tov van onze partij 588 (244 en wijzelf dus 344). Als mede-eigenaar en ook als syndicus kan ik niet meestemmen over zaken die mij opdracht aanbelangen. Zo kan ik bv. niet meestemmen over het al dan niet aangaan van een nieuw contract van syndicus. Is er een oplossing mogelijk met eventueel volmacht te geven aan man of dochter/zoon om toch een meerderheid te beschikken om herkozen te worden.
1 Antwoord
U kan inderdaad niet meestemmen over de verlenging van uw mandaat en sluikwegen zijn er niet, indien de twee appartementen op uw beider naam staan.
De aanval is de beste verdediging.
Volg, zoals voor elke belangrijke aankoop de regels:
B.W. Art. 577-8 § 4 13 °
Vraag in de maand maart uw mede-eigenaars om eventuele kandidaten voor te stellen.
Leg uit dat er minstens twee moeten zijn.
Stel dat u er wenst op toe te zien dat de eventuele aanstelling van buitenstaanders en deze enkel zal aanvaarden als de regels strikt toepast worden.
Stel dat u verplicht bent in de bijeenroeping de kandidaat-syndici nominatim te vermelden.
Tussen het verzenden van de bijeenroeping en de AV horen de contacten “ergens” consulteerbaar zijn.
Verklaar u bereid er mee in te stemmen dat dit, om redenen van objectiveit, de antwoorden van de kandidaat-syndici toekomen bij een neutrale derde (CvR?), die u de namen overmaakt.
Geef aan dat u de BAV ontslag/herbenoeming/benoeming/aanduiding mandaathouders ondertekenen syndicuscontract, zal houden omstreeks midden mei (zodat u een tweede vergadering kan inrichten bij onvoldoende quorum).
Respecteer zelf de hogervermelde regels.
Bent u syndicus mede-eigenaar “om niet”?
Vraag dan nu reeds zelf een offerte aan aan een gerenommeerd lokaal syndicuskantoor een offerte en wijs de mede-eigenaars op het prijsverschil.
