Betreft appartementenblok van 3 verdiepingen, waarvan nog geen definitieve oplevering geweest is. De ‘brandsirene’ hangt in de hal van de gelijkvloerse verdieping en is niet te horen op de derde verdieping , in de kamers die niet aan de hal grenzen. RME wil dit als verborgen gebrek aankaarten, maar volgens syndicus kan dit niet omdat er een attest afgeleverd werd door de brandweer of controle-orgaan. Wij betwijfelen niet dat de sirene werkt ( die werkt prima), maar bij de controle waren de appartementen niet bewoond , stonden er dus geen meubels, lagen er geen tapijten en heeft men ons inziens niet gecheckt of je op de 3de verdieping de sirene hoorde in deze achterste kamers, met de deuren dicht, eventueel een radio aan. Kunnen we dit nog aangeven als verborgen gebrek ? ( definitieve oplevering voorzien eind juni 2016 )
2 Antwoord
Geachte
Het is altijd het proberen waard; discussie zal inderdaad zijn in welke mate dit gebrek als “verborgen” mag worden beschouwd. Wanneer u de aannemer evenwel in gebreke stelt, zult u aan zijn reactie al ervaren wat zijn verweer zal zijn en alsdan inschatten of u nuttig kunt vorderen.
Een andere rechtsgrond zou een verborgen “niet conformiteit” na levering kunnen zijn.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
