Beste,
Graag kreeg ik een antwoordje op volgende vragen ivm onze sydicus (nieuwbouwappartement – 2019)
1/Als een mede-eigenaar eén/meerdere facturen opvraagt, weigert onze syndicus pertinent ons deze per mail toe te sturen, niettegenstaande een mede-eigenaar het recht heeft om facturen in te kijken. De syndicus weigert tevens pertinent uitleg te geven waarom hij weigert de facturen door te mailen.
2/Wij (mede-eigenaars) moeten in de wandelgangen van anderen (rekeningcommissaris) vernemen wanneer de deadline is om punten door te geven die we op de agenda van de AV willen plaatsen… Is dit normaal?? De syndicus laat ons daarover NIKS weten. Wij krijgen tevens geen antwoord van de syndicus als we hem daarover aanspreken… HOE kunnen mede-eigenaars dan hun punten doorgeven??
3/Sommige leveranciers doen nutteloze werken wegens geen toezicht (tuinman blaast blaadjes met blaadjesblazer weg van garages naar de straat en terug, bij een windsnelheid van 6 Bft (in aanloop naar storm Eunice 15/2/22 – zelf gezien… dit is dus “werkuren genereren want eigenaars zullen het wel betalen…”) Hoe kunnen wij controleren wat tuinman factureert en wat syndic betaalt?? Werkbonnen krijgen we niet te zien… Niemand houdt toezicht op klusmannen…
Mede-eigenaars dienen te betalen en verder de zwijgen… Dat is onze syndicus…
Doch dit is niet hoe wij, mede-eigenaars, wensen samen te werken… wij wensen openheid en dialoog… maar we betalen ons blauw en krijgen amper antwoorden op onze vragen.
1 Antwoord
Syndicus ontslaan.
Nieuwe syndicus zoeken en zorgen dat het syndicuscontract dat u (VME) afsluit met de syndicus niet alléén op maat is geschreven voor/van de syndicus.
Uw vragen staan vervat in de wet mede-eigendom……bent u daarvan op de hoogte ?!
- elke mede-eigenaar kan de boekhouding (volledig) nakijken/controleren conform de afspraak met de syndicus..
- agendapunten kan men ten alle tijden doorgeven aan de syndicus (best met ontvangstbevestiging) maar let op dit ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van interne orde bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden .
- lees 1
- controle boekhouding =Dat elke eigenaar de boekhouding kan nakijken staat dit in het BW ???
art.3.89 §5 9°
9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering;
Een vonnis maakt het duidelijk :
VONNIS 2017/1873 RECHTBANK VAN EERSTE AANLEG VEURNE
Geïntimeerde heeft inzage gevraagd van alle niet-privatieve documenten betreffende de mede-eigendom.
Dit is conform artikel 577-8 §4, 11• B.W.
Louter ten exemplatieve titel beperkt de wet het inzagerecht niet tot enkel de stukken die nuttig zijn met het oog op een komende algemene vergadering of tot stukken van maximaal één jaar oud, zodat geïntimeerde niet strijdig met de wet handelde door alle verslagen van de voorgaande jaren te vragen.
Geïntimeerde vroeg inzage van de boekhouding. Ook dit is een niet-privatief stuk, welke trouwens aan de algemene vergadering moet voorgelegd worden ter goedkeuring van de mede-eigenaars……..
(zie onder meer artikel 7 van de syndicusovereenkomst, stuk 2 appellante), zodat zij uiteraard
desbetreffend inzagerecht hebben eer zij in eer en geweten kwijting kunnen verlenen aan de syndicus.Het vonnis van de rechter van eerste aanleg te Veurne , stelt duidelijk dat de boekhouding een niet-privatief stuk is maw. men kan de boekhouding inzien.(niet gedeeltelijk maar volledig = de boekhouding)
tip :
link : wet mede-eigendom duidelijk en verstaanbaar met voorbeelden
https://www.imove.be/images/Nieuws/Volledige-wetgeving.pdf
en met nieuwe artikelen nummers :
- om af te sluiten : een nadenkertje…vonnis vrederechter“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een proffessionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.”Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid (nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).
