Wij hebben een nieuwe syndicus sinds een 2-tal jaren maar hebben nu opgemerkt dat zijn erelonen verkeerd zijn berekend.
Hij verdeeld zijn ereloon door 11 ipv 10 appartementen en houd geen rekening met het feit dat wij van 2 appartementen op het hoogste 3de verdiep voor de aankoop er 1 hebben laten maken en daarvoor ook de akte hebben laten wijzigen alvorens de aankoop en dit op aanraden van de notaris.
Onze vorige syndicus heeft dit gedurende alle voorgaande jaren altijd verdeeld door 10 app. en de nieuwe syndicus deelt nu zijn ereloon door 11 dwz dat wij nu voor 2 appartementen betalen ipv voor 1. Hij houd nog steeds rekening met 11 stuks en dit houd in dat wij betalen voor 2 appartementen, en dat de andere ME dus minder betalen dan normaal.
Wij hebben dit nu aangekaard bij de syndicus en hij zegt dat hij daar niets mag aan wijzigen omdat wij de vorige vergaderingen voor akkoord hebben ondertekend.
Wat kunnen we hieraan verhelpen en hebben we recht op terugbetaling met terugwerkende kracht?
Mvg,
François
1 Antwoord
Syndicus moet de kosten/lasten verdeling toepassen zoals bepaalt is in de statuten van het gebouw.
Hoe de syndicus zijn ereloon/factuur berekent is zijn zaak , feit blijft dat de som van de totale/factuur , betaalt wordt door alle mede-eigenaars en dit volgens de aandelen/quotiteiten die men bezit , ieder een gelijk deel of delen door X appartementen is wettelijk NIET toegestaan.
- Wat zegt uw rekencommissaris ?? deze hoort toch de boekhouding te controleren !
wat te doen:
- aangetekend schrijven syndicus voor niet akkoord , vraag een herziening , geef aan dat u klacht neer zal leggen bij het BIV (beroepssyndicus) , u een advocaat zal inschakelen en dien gelijktijdig een agendapunt in “ereloon/factuur syndicus”
- keur de boekhouding niet goed , stem tegen en doe beroep op uw recht art.3.92 §3 en stap naar de vrederechter.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-worden-de-kosten-van-de-syndicus-verdeeld/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ereloon-syndic-volgens-aandelen/page/2/
