De basisakte van de statuten maakt melding van volgende tekst :
‘Niets van wat de stijl en het algemeen uitzicht van het gebouw betreft, zelfs indien het enkel privatieve delen betreft, zal gewijzigd mogen worden tenzij met instemming van de algemene vergadering beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen en onder toezicht van een architect of een andere bevoegde persoon.
Dit geldt namelijk voor de toegangsdeuren van de appartementen of garages/autostaanplaatsen, de vensters, de balkons, de rolluiken, de zonneblinden en alle delen, die zichtbaar zijn vanaf de straat en dit zelfs voor de kleur of wijze van schildering treft.”
Mijn vragen zijn hoe je de bovenstaande tekst van de basisakte interpreteert?
1. Zijn er dus achteraan het gebouw (want uit het zicht van de straat) geen beperkingen zijn qua stijl en algemeen uitzicht van het gebouw?
Zo ja (geen beperkingen), betekent dit dan dat eigenaars zomaar zonder goedkeuring opzet rolluiken, zonneluifels, etc. kunnen plaatsen?
2. Geldt de te bekomen ¾ meerderheid goedkeuring regel dan alleen maar voor wijzigingen aan de delen die zichtbaar zijn vanaf de straat?
3. Wat met eigenaars die in de achteraan gelegen tuintjes tuinhuizen willen plaatsen of bomen willen aanplanten die later een omvangrijke kruin uitgroei hebben? Moet dit op AV goedgekeurd worden? Met ¾ meerderheid van stemmen?
2 Antwoord
antwoord van Jessie , juist plaatsen/context :
Voor 1 en 2 lijkt dit op het eerste zicht zo te zijn. De wetgeving zegt ondermeer ook:
“Art. 577-2 § 10. In het geval van § 9 staat het elke mede- eigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.”
Verwijzing naar art.577-2 §10 heeft niks te maken met het “uitzicht” van het gebouw en wijziging van de bestemming , artikel gaat over over de “energieleveranciers” ect…In het geval van paragraaf 9, hebben individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op…………..
Wel is het zo dat mbt. het uitzicht van het gebouw een beslissing van de AV noodzakelijk is (daad van beheer) of men kan ten alle tijden beroep doen op een vrederechter cfr. Art. 577-9.
- 4.Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
