Er is op 1 maart 24 een eerste AV geweest na voorlopige oplevering van de nieuwbouwappartementen. Daar was een syndicus aanwezig die was aangeduid door de bouwheer (staat niet vermeld in de basisakte). Die syndicus is toen voor 2 jaar verkozen, dat is tot 1 maart 26. Tijdens de eerste 15 dagen van november 25 is er de jaarlijkse AV voor 25 (die periode staat vermeld in de basisakte); het mandaat van de syndicus vervalt op 1 maart 26.
Er is grote ontevredenheid over de syndicus. Mede-eigenaars willen ‘verkiezing syndicus’ als agendapunt op de AV in november 25 om dan de huidige syndicus weg te stemmen vanaf 1 maart 26. Dat betekent dat die dan van november 25 tot maart 26 nog syndicus is, maar daar wordt niets meer van verwacht door vele mede-eigenaars (trouwens nu is dat ook al het geval).
Klopt de redenering dat we kunnen eisen dat bij het agendapunt ‘verkiezing syndicus’ er minstens 3 verschillende offertes zulen voorgesteld worden? Dit conform met artikel van de Wet Mede-Eigendom 3.88, § 1, 1°, c ?
Verder is het nu zo dat de periode van het mandaat van de syndicus niet samenvalt met het werkjaar (van november tot november). Is het beter om de periode van het mandaat van de (nieuwe) syndicus te doen samenvallen met het werkjaar of is dat van geen belang?
Alvast dank voor uw reactie.
2 Antwoord
Er is op 1 maart 24 een eerste AV geweest na voorlopige oplevering van de nieuwbouwappartementen. Daar was een syndicus aanwezig die was aangeduid door de bouwheer (staat niet vermeld in de basisakte).
……noch de syndicus noch de (gekozen) raad van mede-eigenaars maar volgens een vonnis dient elke individuele mede-eigenaar, uitgaande van zijn tweevoudig eigendomsrecht, zélf in te staan voor de oplevering van zowel zijn privatieve bouwdelen als voor zijn aandeel in alles wat gemeenschappelijk is…..
Klopt de redenering dat we kunnen eisen dat bij het agendapunt ‘verkiezing syndicus’ er minstens 3 verschillende offertes zulen voorgesteld worden? Dit conform met artikel van de Wet Mede-Eigendom 3.88, § 1, 1°, c ?
art.3.88 §1 , 1° , c) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 3.89, § 5, 2°, bedoelde daden;
opdrachten en contracten
Indien men niet verder wil samenwerken met de syndicus zal men tijdig het agendapunt “ontslag syndicus” en/of “verkiezen syndicus” vanaf datum…moeten indienen…..tevens zorgt men ervoor dat de VME/AV een andere syndicus kan aanstellen…al dan niet kandida(a)t(en) syndicus laten voorstellen op AV van november….
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-syndicus-neemt-ontslag-wat-nu/
https://blog.smartsyndic.be/qa/contract-syndicus-4/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ontslag-syndicus-door-de-vme/
Verder is het nu zo dat de periode van het mandaat van de syndicus niet samenvalt met het werkjaar (van november tot november). Is het beter om de periode van het mandaat van de (nieuwe) syndicus te doen samenvallen met het werkjaar of is dat van geen belang?
Dat kan en mag maar zorg ervoor dat het syndicuscontract / VME niet alleen geschreven is op maat van de syndicus….persoonlijk ben ik voorstander dat het syndicuscontract loopt tot 1 maand langer dan de periode voorzien zoals in het RIO is bepaalt namelijk de periode waarin de AV moet plaatsvinden. Syndicuscontract/VME is van aanvullend recht en beide partijen kunnen afspraken maken en duurtijd contract overeenkomen……
tip : in afwachting géén décharge geven aan de huidige syndicus …..duidelijk zijn dat de nieuwe syndicus het nodige zal doen om alle documenten die de VME aanbelangen , nodig voor het beheer , zal opvragen bij de ontslagen syndicus…..(geen extra kosten voor de VME) Géén décharge = men kan dan achteraf nog aanspraak maken op……
Klopt de redenering dat we kunnen eisen dat bij het agendapunt ‘verkiezing syndicus’ er minstens 3 verschillende offertes zulen voorgesteld worden? Dit conform met artikel van de Wet Mede-Eigendom 3.88, § 1, 1°, c ?
art.3.88 §1 , 1° , c) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 3.89, § 5, 2°, bedoelde daden;
dit art. duidt en geeft aan dat de AV beslist met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen , 2/3 meerderheid over het bedrag vd opdrachten en contracten…..een syndicus aanstellen of ontslaan = volstrekte meerderheid van stemmen 50 + 1.
Het bedrag dat mededinging verplicht maakt…….minstens 3 offertes …..en dan nog …..
https://vrijwilligesyndicus.be/informatie-over-mede-eigendom/mededinging-in-een-vme/#:~:text=Moetdesyndicusvooropdrachtenencontractenaltijd,alshetbedragvanafwanneermededingingvereistis.
EN
https://www.jalo.be/van-syndicus-veranderen/