Er is dus een appartementsgebouw met achterliggend 2 rijen van 7 garages die van elkaar gescheiden zijn door oprit.
nu is er een kleine herstelling nodig aan het dak van 1 vd 7 garages (€1300). De daken van telkens de 7 garages zijn volledig van elkaar gescheiden.Moeten deze kosten verdeeld worden enkel over de betrokken 7 garages of over de 14? Of op nog een andere manier?
in de basisakte spreekt men van de 14 achterliggende garages waarvan oa de daken als gemeenschappelijk worden beschouwd.
3 Antwoord
Kosten lasten verdeling steeds volgens zoals bepaald is in de statututen.
In uw geval is het een gemeenschappelijke aangelegenheid het feit dat de garages niet aan elkaar grenzen heeft daar niets mee te maken.
Dus lees uw statuten.
Bedankt voor uw snelle maar ook war botte antwoord.
uiteraard heb ik de statuten gelezen en daarin staat dat daken garages gemeenschappelijk zijn en dus inderdaad de herstelkosten over alle garages zou moeten verdelen
echter wat als de eigenaars van de 7 niet bij het te herstellen dak betrokken garages het herstel niet goedkeuren? Tenslotte heb ik 2/3 meerderheid nodig
Indien u géén 2/3 meerderheid kan halen , dan antwoord ik botweg , dat u beroep zal moeten doen op een vrederechter cfr. 3.92.
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
of op de syndicus
de syndicus kan bewarend optreden en bij hoogdringendheid bepaalde werken laten uitvoeren.
