Januari 2012 kocht ik een appartement. Juni was er een eerste AV, ik vond dat die nogal amateuristisch verliep en stelde vast dat de syndicus niet eens bepalingen uit de wet 2010 kenden. Zelf had ik een bespreking over gelezen, als voorbereiding op de AV.
Juni 2013: weer AV, opnieuw miskenning aantal verplichtingen (weeral uitnodiging minder dan 15 dagen, geen aanplakking voor de huurders, …)
Na de av vroeg ik dan ook wanneer het mandaat moet hernieuwd worden en ik vroeg kopie van de overeenkomst, om offertes te kunnen vragen en vergelijken.
Aanstelling gebeurde in oktober 2010: wanneer moet dan over verlenging mandaat beslist worden? Mag dat wachten tot volgende gewone AV, in juni 2014?
Men zei me bovendien, zij het na veel rond de pot draaien en uitvluchten en weigeren op mail te antwoorde,, dat de schriftelijke overeenkomst nog niet is opgemaakt, maar dat ze dat zo vlug mogemijk gaan doen. Wat zijn mijn rechten nu? Op welke basis rekenen zij bv hun honorarium aan? Kan ik dat betwisten?
Ondertussen is een ‘addendum’ bij het verslag van de AV van 12 juni verstuurd, met valse verklaringen. Op basis van verstuurde mails kan ik dat gelukkig probleemloos aantonen.
Ik kan het daar toch niet zomaar bij laten en blijven betalen voor dienstverlening die niet verloopt zoals door de wet voorgeschreven?
Alvast dank voor u reactie!
Mvg
Probleem!!
1 Antwoord
Dit is een zeer problematische situatie die u hier beschrijft. Wat kunt u best doen:
1) Met de andere mede-eigenaars een blok vormen en de syndicus ontslaan en een nieuwe syndicus aanstellen. Van een opzegvergoeding voor de huidige syndicus kan zeker geen sprake zijn aangezien er geen geschreven overeenkomst is.
2) Als u merkt dat de andere mede-eigenaars niet met u meegaan zou ik overwegen een advocaat onder de arm te nemen.
3) De beslissingen genomen tijdens de AV waarvan de wettelijke termijn niet gerespecteerd werd kunt u ongedaan laten maken als u naar de rechtbank stapt. De kosten voor het ongedaan maken van beslissingen kunt u dan verhalen op de syndicus. Hij is hiervoor aansprakelijk gezien hij geen correcte AV heeft georganiseerd.
4) De frauduleuze toevoegingen aan de notulen zou u best meteen ook schriftelijk en aangetekend aanklagen, best ook via een advocaat.
