Beste Jessie
Bij de aankoop van ons appartement werd een voorschot werkkapitaal gevraagd dat men terugkrijgt bij verkoop. Ik stel me daarbij onmiddellijk de vraag : wat is ons geld nog waard als wij het ooit zouden verkopen? Bij de vraag aan de syndicus of dat er interesten worden op uitgekeerd ontvangen we geen antwoord.
Ik kijk uit naar jouw feedback.
Met vriendelijke groet
RMalfait
5 Antwoord
Durf te stellen dat meer als 85% van de VME’s niet weet hoe het “juist” moet…..Indien elke mede-eigenaar EN de syndicus zich houdt aan de statuten en de wet mede-eigendom zijn er noemenswaardig geen problemen maar helaas….Statuten van het gebouw !?….hoe wat ….men denk enkel aan zijn privé en niet aan de gemeenschappelijke delen wat zeker zo belangrijk is. Deze wordt stiefmoeder behandelt = dank zij de wet mede-eigendom (door sommige deskundigen terecht de ‘waterzooiwet’ genoemd) in B welke een dualistische opvatting kent en dit in tegenstelling met onze buurlanden waar het GEBOUW primordiaal is, typisch op zijn Belgisch….en de syndicus….deze maakt dankbaar gebruik van die onwetendheid en zet zich buiten schot….juist ja is slechts aansprakelijk…en heeft een uitgebreide rechtsbijstandsverzekering !
Voornaamste is dat die VME het beheer bepaalt , de aangestelde ‘beheerder syndicus’ is daarvoor aansprakelijk maar de VME is ervoor verantwoordelijk !!
Men heeft organen :
- de syndicus als beheerder in opdracht van die VME
- de rekencommissaris die de boekhouding controleert , zowel algemeen als individueel
- en eventueel een raad van mede eigendom die als taak heeft toe te zien dat de syndicus zijn/haar werk naar behoren doet.
- de Vereniging van mede-eigenaars met de exclusieve beslissingsmacht maw. de VME/AV beslist en niet de raad noch de CvR noch de syndicus kan dit ipv. de VME/AV. (syndicus kan wel bewarende maatregelen nemen igv. hoogdringendheid en dan noch)
Herlees mijn bijdrage van om over na te denken…..loopt er iets fout is het de VME die het ‘gelach’ betaalt.
Feit blijft dat u zich bevindt op een (zinkend) schip waarvan de ‘kapitein’ (de VME) het kompas zoek is en u als matroos moet ondergaan….en nergens aankomt..
Mijn advies kom op voor uw rechten en ken uw plichten , doe dit met een fluwelen handschoen ….want het merendeel weet niet beter , informeer hen ect…. zoniet bent u de witte raaf , zwarte piet , betweter of trek het u niet aan en weet dat u vroeg of laat uw ‘kavel(s)’ verhuurt/verkoopt en de gedwongen mede-eigendom al dan niet opgeeft.
Indien uw VME bestaat uit verschillende gebouwen moet u nagaan wat de basisakte daarover zegt…..is het 1 VME of zijn er ook deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid ? of zonder en is het principe de ‘betaler’ beslist van toepassing ? een wereld van verschil ect….vandaar het belang de statuten van het gebouw = de basisakte en reglement van mede-eigendom , geven aan wat privé en gemeenschappelijk , de rechten en plichten van de mede-eigenaars ect….maw. de statuten en de AV beslissingen zijn wet voor die VME.
Wat het extra opgevraagd werkkapitaal betreft is het zo dat deze moet opgenomen zijn in de boekhouding maar de AV beslissing (2022) blijft overeind en deze geeft aan ‘ Men verwijst dan dat het werkkapitaal eigendom blijft van de residentie zolang de eigenaar blijft en het bedrag teruggestort wordt aan de verkopende partij.‘
tip : lees de blog smartsyndic vraag en antwoord = komt zeker van pas tijdens uw opleiding en informeer u grondig en download of/en bestel de gids voor mede eigenaars :
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
link wet mede eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
Een mede eigenaar als ‘Syndicus’ die de opleiding “smarsyndic” of gelijkwaardig , heeft gekregen kan perfect fungeren als beheerder van het gebouw is trouwens betrokken partij….en zo deze handelt conform de statuten en de wet = TOP