Beste Jessie
Bij de aankoop van ons appartement werd een voorschot werkkapitaal gevraagd dat men terugkrijgt bij verkoop. Ik stel me daarbij onmiddellijk de vraag : wat is ons geld nog waard als wij het ooit zouden verkopen? Bij de vraag aan de syndicus of dat er interesten worden op uitgekeerd ontvangen we geen antwoord.
Ik kijk uit naar jouw feedback.
Met vriendelijke groet
RMalfait
5 Antwoord
Bij de aankoop van ons appartement werd een voorschot werkkapitaal gevraagd dat men terugkrijgt bij verkoop.
Is in meerdere VME’s een gangbare praktijk…..en zo er niets anders overeengekomen tijdens dat AV besluit….is dat zo en krijgt men dat voorschot werkkapitaal terug bij verkoop maw. zonder intrest ect…..
U kan vragen wanneer de Algemene Vergadering (AV) dat besluit genomen heeft en opgenomen in die AV notulen.
tip: als nieuwe mede-eigenaar is het belangrijk enige notie te hebben van uw statuten en van de wet mede eigendom welke dwingend van toepassing is en wat het betekent Mede_eigenaar zijn in een gedwongen verdeeldheid ?
Vraag tevens aan de syndicus inzage in het register van de algemene vergaderingen (notulen) want nu als nieuwe mede eigenaar bent u gehouden ALLE vorige en toekomstige AV besluiten te respecteren….bij uw aankoop bent u toegetreden in die VME en gebonden aan die statuten van het gebouw , basisakte en reglement van mede eigendom , alsook aan het reglement van interne orde maw. u bent nu lid van die vereniging = het “toetredingscontract”. Informeer u grondig…..uw rechten en plichten staan in die statuten en reglementen…was het duidelijk bij de notaris toen u aankocht ? ja toch want u kocht onder die voorwaarden aan….
link wet mede eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
en download of/en bestel de gids voor mede eigenaars :
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
Beste heer Lebragard
Dank u wel voor uw reactie.
Ik heb er onmiddellijk de 1ste notulenvan 2022 nog eens bijgenomen. Daar staat in dat er een éénmalige provisie ter beschikking wordt gesteld om de lopende kosten van het boekjaar continu te deken, in afwachting van de jaarlijkse afrekening. Men verwijst dan dat het werkkapitaal eigendom blijft van de residentie zolang de eigenaar blijft en het bedrag teruggestort wordt aan de verkopende partij.
De zin ‘in afwachting van de jaarlijkse afrekening’ interpreteer ik dat deze dan wordt mee verrekend. Hoe ziet u dat?
Met vriendelijke groet
RMalfait
Mag ik ervan uitgaan dat u als rekencommissaris ‘goed’ op de hoogte bent van de statuten en de wet mede-eigendom.
mbt. het extra opgevraagd werkkapitaal , besluit AV 2022 , is het vanzelfsprekend dat deze boekhoudkundig wordt verwerkt…al dan niet op een apart dagblad…of algemeen….
Indien een dubbele boekhouding heeft deze twee registers ect…controle boekhouding brengt duidelijkheid.
Vraag en tip : welke “bijkomende” bevoegdheden heeft u gekregen van de AV ? wat staat er in het RIO ? indien géén = agendapunt indienen , besluit AV en inschrijven in het RIO. Duidelijk voor iedereen !
lees :
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-mag-een-commissaris-der-rekeningen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-te-doen-als-syndicus-geen-antwoord-geeft-op-onze-vragen-de-boekhouding/
Beste heer Lebragard
Nee, ik ben helemaal nog niet goed op de hoogte van de wet van mede-eigendom. Het is daarom dat ik me heb ingeschreven voor de opleiding. Lezen van de statuten en het dan nog correct interpreteren zijn niet eenvoudig voor een beginner in deze materie zoals ik. Ik leer ontzettend veel bij waardoor ik merk dat zowel de syndicus als de RvME dingen ondernemen die niet correct zijn. En dat geeft me wel wat angst. Men moet wel veel moed hebben om hen hierop te wijzen want zelf nu al voel ik verdeeldheid onder de eigenaars doordat iemand die als hulpje optreedt van zowel de bouwheer als de syndicus verhalen rondverteld die polarisatie met zich meebrengt. En dan heb ik nog niks meegegeven over de zaken die ik reeds ontdekte als CvR. Deze persoon zit in de RvME en geeft zich zelf de titel de voorzitter te zijn van het bestuur (wat niet is want een VME is geen bestuur), vertrouwenspersoon van de VME, … Maar in tegenstelling te zorgen voor een veilige omgeving waar iedereen zijn mening mag en kan zeggen en verbondenheid onder de eigenaars, zorgt hij voor roddels, maakt foto’s en filmpje die hij doorstuurt en zet mensen tegen elkaar op. In onze blok komt hij gebreken maskeren van schimmel door deze af te wassen. Komt deuren openzetten van lokalen die voor de brandveiligheid en de veiligheid van de bewoners dicht dienen te zijn, komt controles uitvoeren wat de bewoners doen en niet doen. Doet reparaties wat soms mislukt, … Ik kan nog even doorgaan. Het punt is deze persoon verziekt de sfeer in onze blok, een gebouw waar hijzelf niet woont. Maar zo beweerd hij dit in opdracht doet van de bouwheer en de syndicus.
Ik hoop dat ik u goed begrijp dat het extra opgevraagde werkkapitaal dat nu wordt ingezet als buffer toch dient mee verrekend te worden bij het afsluiten van het jaar. En niet zomaar kan opzij gehouden worden en waarvan gezegd wordt dat men het terugkrijgt als men het appartement verkoopt. Wat normaal is want overschot werkkapitaal dient altijd te worden terugbetaald bij verkoop. Enkel tegen die tijd zal het bufferbedrag niet meer waard zijn wat het nu waard is omdat het er staat zonder interesten.
Ik heb nog veel te leren en waarschijnlijk stopt dit leerproces niet. Maar ik ben gemotiveerd. Zo kijk ik uit naar uw advies en alle tips die ons helpen de problemen op te lossen. Of misschien, los te laten.
Met vriendelijke groet
RMalfait
Ik was nog vergeten te reageren op uw vraag: ‘wat staat er in de RIO. De RIO is heel summier over de bevoegdheden en verwachtingen. Dit staat er in:
‘De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, belast met de controle van de rekeningen en de boekhouding van de vereniging. De commissaris van de rekeningen brengt verslag uit aan de algemene vergadering.
Jaarlijks stelt de syndicus alle boekhoudkundige stukken (facturen, kostennota’s, bankafschriften, boekhoudkundige documenten, …) via digitale weg ter beschikking aan de commissaris van de rekeningen. Bij vragen of onduidelijkheden kan de commissaris eventuele ontbrekende informatie of verduidelijkingen opvragen bij de syndicus, die er zich toe engageert om op korte termijn de noodzakelijke inlichtingen aan de commissaris te bezorgen. De commissaris van de rekeningen brengt mondeling verslag uit over zijn vaststellingen aan de mede-eigenaars tijdens de algemene vergadering.
Opdat de rekeningcommissaris zijn controlefunctie in volle onafhankelijkheid zou kunnen uitvoeren, maakt deze bij voorkeur geen deel uit van de raad van mede-eigendom. De functie van rekeningcommissaris is onbezoldigd.’
beantwoord door lebragard (niet Jessie)