Beste,
Ons appartementsgebouw heeft momenteel geen VME. Wij overwegen om renovatie werken uit te voeren (algemene delen) en vragen ons af of het verplicht is om een VME op te richten om een premie te kunnen aanvragen?
En ook: hoe een VME opgericht zou moeten worden?
Online vinden wij geen duidelijke informatie. Weet u waar wij hier over informatie kunnen vinden?
Met vriendelijke groeten,
Vera en Lisa
2 Antwoord
Indien een gebouw bestaat uit twee of meer appartementen die eigendom zijn van verschillende personen, zijn de eigenaars wettelijk verplicht om een syndicus aan te stellen. Dit kan een professionele of een vrijwillige mede-eigenaar zijn. Deze laatste moet zich wel laten registreren (via ondernemingsloket) en een aansprakelijkheidsverzekering nemen. Meer info op de site van de Federale dienst Justitie, Vennootschappen, verenigingen en stichtingen.
Ons appartementsgebouw heeft momenteel geen VME.
Lees in uw basisakte de juridische classificatie van het gebouw is het een gedwongen mede-eigendom en in dat geval blijft het gebouw onderworpen aan artikel 3.78 BW – 3.100 BW , namelijk de algemene regeling voor de gedwongen medeeigendom ten titel van bijzaak en is er een VME.
OF
Is de basisakte vereenvoudigd en is het gebouw onderworpen aan het gemeen recht ?
maw. Een mede-eigendom kan ontstaan door toeval, door de wil van de partijen of op gedwongen wijze , de basisakte/aankoopakte geeft hierin duidelijkheid.
En ook: hoe een VME opgericht zou moeten worden?
Lees uw basisakte/aankoopakte na…..gedwongen mede-eigendom of vrijwillig ? bij gedwongen mede-eigendom is er een VME.
Online vinden wij geen duidelijke informatie. Weet u waar wij hier over informatie kunnen vinden?
Ga even langs bij een notaris en lees : Hoofdstuk III. Beëindigingsmogelijkheden van vrijwillige onverdeeldheid.
https://libstore.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/272/463/RUG01-002272463_2016_0001_AC.pdf
Indien een gebouw bestaat uit twee of meer appartementen die eigendom zijn van verschillende personen, zijn de eigenaars wettelijk verplicht om een syndicus aan te stellen
is niet altijd het geval , enkel bij de gedwongen mede-eigendom maar niet bij een gebouw onderworpen aan het gemeen recht , vrijwillige mede-eigendom = wettelijke uitzondering , dan is men vrij om te beslissen om al dan niet een syndicus aan te stellen.
