Hallo, het art 3.82 is mij niet erg duidelijk. Daarom deze vragen met graag (mijn excuses) een duidelijk antwoord in gewone mensentaal.
Situatie 1. Eigenaar X wil op zijn individuele aangekochte parkeerplaats een stopcontact plaatsen, aangesloten op zijn elektrische installatie. Om deze werken uit te voeren moet hij een kabel leggen in een bestaande kabelgoot die door de garage loopt.
De vraag: Situatie 1: Mag eigenaar X volgens art. 3.82 zonder enig probleem deze installatie leggen, of moet hij een aangetekende brief naar de syndicus sturen en twee maanden wachten om deze werken uit te voeren in de veronderstelling dat de syndicus niet reageert op zijn kennisgeving of vraag?
Situatie 2. Daarover heb ik het al eerder gehad, maar het is mij nog steeds niet duidelijk. Vandaar deze vraag in een andere vorm. Na goedkeuring op de laatste VME vergadering kreeg de RVM het mandaat om een traject uit te werken voor de aanleg van glasvezel via bekabeling op de buitengevel. De werken starten en de eigenaars van het gelijkvloers, het eerste en het tweede verdiep die boven elkaar wonen laten de glasvezel leggen. De eigenaar van het derde verdiep is niet blij met het traject en beslist om af te zien van een aansluiting. Geen probleem tot daar.
De vragen: Situatie 2: Wanneer de eigenaar van het 3e verdiep later op het jaar toch beslist om een aansluiting aan te vragen, zijn mijn 3 volgende vragen:
stelling a: moet hij dit ook aanvragen via een aangetekend schrijven naar de syndicus indien hij hetzelfde traject volgt als de andere eigenaars die onder hem wonen?
stelling b: mag hij afzien van het bestaande traject en de glasvezelaansluiting via een andere nog niet gebruikte weg leggen?
stelling c: hij laat gewoon een glasvezelaansluiting leggen volgens a of b en brengt de syndicus of de mede-eigenaars hiervan niet op de hoogt, wat dan?
Er is natuurlijk het art. 3-82. Als ik het goed begrijp moet hij een aangetekende kennisgeving of aanvraag doen aan de mede-eigenaars via de syndicus. Deze moet dan binnen de twee maanden alle eigenaars uitnodigen voor een Bijzondere Algemene Vergadering en daar wordt beslist of de aanleg mag met een meerderheid van 50%+1 ? Maar wie draagt de kosten voor de organisatie (uitnodigingen, zaal en ereloon syndicus), is dat de VME of de aanvrager, want hij heeft toch de kans gekregen op een aansluiting. Ik vermoed dat hij voor “stelling a” niets moet doen, voor “stelling b” deze aanvraag wel via een Bijzondere Algemene Vergadering moet gebeuren. Voor “stelling c” weet ik het niet, maar hier denk ik dat hij alles moet afbreken en herstellen in de originele staat.
Aub, dat is zoals wij zeggen geen hele boterham, maar een heel brood.
Alvast (zoals altijd) vriendelijk bedankt om ons hierbij te helpen.
1 Antwoord
De vraag: Situatie 1: Mag eigenaar X volgens art. 3.82 zonder enig probleem deze installatie leggen, of moet hij een aangetekende brief naar de syndicus sturen en twee maanden wachten om deze werken uit te voeren in de veronderstelling dat de syndicus niet reageert op zijn kennisgeving of vraag?
Indien de eigenaar gebruik maakt van art.3.82 moet deze de ‘notificatie’ procedure volgen zoals bepaalt in voormeld artikel = aangetekende zending syndicus met vraag om….ect.
Randopmerking….louter een stopcontact plaatsen is op zich geen optimalisering van de betrokken private delen en dit op het vlak van energie, water of telecommunicatie….en dat is nu juist de bedoeling van art.3.82 (veranderingswerken) maar soit laten we ervan uitgaan dat het wel kan…
Een ‘goede’ syndicus zal een BAV organiseren zodat de AV een beslissing kan nemen aangaande deze werken….indien er niks ondernomen wordt , volgt er een stilzwijgend akkoord en kan die eigenaar de werken uitvoeren…
lees mijn vorig antwoord aan u : aansluiten op fiber van Proximus of Telenet – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
Uiteraard en dat is de kern van de zaak….indien de syndicus een aangetekend zending ontvangt van om het even wie die beroep doet op art.3.82 moet de syndicus een BAV bijeenroepen zodat de AV kan bepalen/beslissen hoe men dergelijke werken kan coördineren.
Neem dergelijke bepaling via agendapunt op in het RIO , soms vergeet de syndicus na dergelijk aangetekend schrijven , iets te doen met alle gevolgen van dien….
Verder :
De vragen: Situatie 2: Wanneer de eigenaar van het 3e verdiep later op het jaar toch beslist om een aansluiting aan te vragen, zijn mijn 3 volgende vragen:
stelling a: moet hij dit ook aanvragen via een aangetekend schrijven naar de syndicus indien hij hetzelfde traject volgt als de andere eigenaars die onder hem wonen?
Ja of via agendapunt indienen beslissing algemene vergadering
stelling b: mag hij afzien van het bestaande traject en de glasvezelaansluiting via een andere nog niet gebruikte weg leggen?
Ja , kan ander traject voorstellen maar uiteindelijk is het de AV die het laatste woord heeft
De VME/AV kan beslissen met gewone meerderheid om de voorgenomen werken te aanvaarden of zich hiertegen te verzetten (vereiste meerderheid: 50% +1), of de voorgenomen werken collectief uit te voeren (vereiste meerderheid: 2/3e).
stelling c: hij laat gewoon een glasvezelaansluiting leggen volgens a of b en brengt de syndicus of de mede-eigenaars hiervan niet op de hoogt, wat dan?
Is in overtreding respecteert de statuten en het RIO niet , de AV zal zich hier over beraden/besluit nemen en eventueel sanctioneren….
AV en of BAV = steeds een kost voor de VME.
Lees ook even , notificatie procedure art.3.82
Een airco plaatsen in je appartement: mag dat zomaar?
Nieuwe procedure
Als je een airco wil installeren, moest je dus wachten tot de jaarvergadering plaatsvindt om dit onderwerp voor te leggen aan de VME. “De wetgever zag in 2018 gelukkig in dat het niet efficiënt is om zo lang te moeten wachten”, legt Clabots uit.
“Daarom werd bij wet van 18 juni 2018 een notificatieprocedure ingevoerd. Die laat toe dat een mede-eigenaar kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemene delen kan aanleggen, onderhouden of hernieuwen zonder voorafgaande toestemming. Weliswaar op voorwaarde dat de werken de infrastructuur voor de mede-eigenaar(s) op het vlak van energie, water of telecommunicatie optimaliseren. En dat ze voorafgegaan worden door een aangetekend schrijven naar de syndicus, minstens twee maanden vóór de aanvang van de werken, waarin de VME wordt ingelicht over hoe je de installatie wil aanpakken.”
