Vorige syndicus vergiste zich in de verdeling huishoudelijk gas. De commissaris der rekening kende de juiste verdeelsleutel ook niet, hierdoor werden de rekeningen goedgekeurd op de AV.
Nu (dank aan nieuwe syndicus) komt die vergissing naar boven, blijkt die vorige syndicus al enkele jaren een foute verdeelsleutel te hanteren. Kan een nieuwe bijz. AV een herziening aanvragen over bv de laatste 5 jaar? Indien ja, hoe zit dat met vorige eigenaars?
5 Antwoord
Dimanche,
<strong><span class="Y2IQFc" lang="fr">seize avril 2023 16h40</span></strong>
Geachte, Beste, Helena Van der Steen,
Vorige syndicus vergiste zich in de verdeling huishoudelijk gas. De commissaris der rekening kende de juiste verdeelsleutel ook niet, hierdoor werden de rekeningen goedgekeurd op de AV.
Nu (dank aan nieuwe syndicus) komt die vergissing naar boven, blijkt die vorige syndicus al enkele jaren een foute verdeelsleutel te hanteren. Kan een nieuwe bijz. AV een herziening aanvragen over bv de laatste 5 jaar? Indien ja, hoe zit dat met vorige eigenaars?
Geachte, Beste, Helena Van der Steen,
Ervaring leert :
- Retroactieve berekening is erg arbeidsintensief
- de juridisch draagkracht is gemakkelijk in vraag te stellen
Als vme bestuur : Syndicus, RekCom, AV, goedkeurd, decharge, kan daar in principe niet op teruggekomen worden, dit zou immers de legitimiteit ondergraven en corporate governance op losse schroeven zetten!
De ons gekende vrederechter beschikkingen wijzen ook in deze richting, gebeurlijk een met onmiddellijke ingang nieuwe berekeningswijze opleggen, maar zelfs alhoewel hiervoor bevoegd zal de nabijheid rechter bijna nooit retroactief berekeningen gelasten
Tevens tijdelijk aangestelde curatoren hoeden zich retroactief te werken
Over hoeveel kavels hebben we het aub? Zijn de appartementen vrij identisch in grote of allen vrij gelijkaardig in oppervlakte, quotiteit aub?
beschikt het gebouw over individuele tellers per kavel en zo ja zijn deze rechtstreeks bij de toeleverancier netbeheerder gekend of enkel intern het gebouw aub?
In principe indien niets vermeld in de statuten is het aandeel primair en enkel en alleen het aandeel, gewicht , quototeit in de gemeenschap.
Nutscriteria kan maar is slechts het secondaire criterium.
Uiteraard zijn er – in tegenstelling tot andere items topics voor gas – heel veel relevante aanvaardbare; beargumenteerbare criteria om minstens het geconsumeerd volume en eigenlijk tevens het aantal gedomicileerden per kavel in rekening te brengen bij de berekeningsmethodiek
Indien je wat indicatief cijfermateriaal ter beschikking steld kan wat meer zinvoller bijgedragen worden aan inzicht in uw wens, hulp en advies vraag
Geachte, Beste, Helena Van der Steen,
Over hoeveel liter huishoudelijk Propaangas hebben we het indicatief ongeveer aub? vergelijkbaar met hoeveel Kwh openbaar stadsgas aub?
Bezint eer ge begint, de op www ter beschikking gestelde simulatoren zullen je leren over hoeveel liter kwh en euro verschil er gesproken word we vermoeden dat dit slechts over enkele euro per kavel en of per gedomicileerde zal gaan indien herberekening bekrachtigd zou worden zal de uur prijs voor her berekening misschien zelfs meer kosten dan de voordelen voor bepaalden – en wellicht tevens nadelen voor anderen – wat de commotie in het gebouw nog zal voeden en cultiveren
Initieer nu reeds een bijzondere algemene vergadering ivm deze topic item, maar voorzie minstens indicatief cijfermateriaal om niet eindeloos en inhoudloos te dienen debateren, en bij onenigheid een stemming dienen op te leggen waarvan bepaalden achteraf zich beklagen op basis van niet volledige info niet juist of volledig bewust gestemd te hebben aub?
Probeer onvoorbereide onverwachte eindeloze academische bureaucratische compleet steriele inhoudsloze discussies zonder enig cijfermateriaal te vermijden aub? Dergelijke filibusteren hypothekeerd de nodige tijd voor punten die wel tijd en ernst waardig zijn in een av dewelke doorgaans in de latere namiddag wenselijk goed en efficient voorbereid en georganiseerd wordt uit eerbied voor niet enkel de verenigde eigenaars maar ook het bestuur – syndicus, RekCom RvME, vrijwillibers dewelke zich het afgelopen jaar ingezet hebben aub?!
Kan een nieuwe bijz. AV een herziening aanvragen over bv de laatste 5 jaar? Indien ja, hoe zit dat met vorige eigenaars?
Neen dat kan niet. Wees echter blij dat de nieuwe syndicus werkt conform de statuten waar de juiste verdeelsleutels instaan om de kosten/lasten te verdelen.
Retroactief de boekhouding herzien , die telkens goedgekeurd is door de AV en waarschijnlijk ook decharge gegeven werd aan de syndicus is “not done”.
Uw rekening commissaris verdient een “kleine” blaam , het is deze die moet nagaan dat men de kosten verdeling doet conform uw statuten….ook een of de mede-eigenaars kunnen dit individueel nakijken, maar de commissaris van de rekeningen die de opdracht aanvaard moet……
Aanvullend:
,…ook de RvME verdient m.i. een “kleine” blaam, de nieuwe RekCom functie impliceert immers niet dat de RvME niet meer verantwoordelijk zou zijn voor het financiële (waar soms stilverzwehen vanuit gegaan wordt) alhoewel de RvME een college vormt (zonder voorzitter!) zijn er ons gekende syndici kantoren dewelke de RvME leden verplichten elk een voorkeurmaterie (financieel administratieve, technisch operationele, juridische,…) om steeds over een aanknopingspunt, gesprekspartner te beschikken,… in het voordeel van een goede, optimale vme gebouw werking, geen slechte strategie & visie!?
