In een appartementsgebouw zo’n 50 jaar geleden in gebruik genomen, zijn de quotiteiten toegekend uitsluitend op basis van de grondoppervlakte. Daardoor hebben sommige garages (bakstenen muren , chape, enkel 1 stopcontact en 1 plafondlamp) , meer quotiteiten dan een aantal volledig voor bewoning uitgeruste studio’s. De garages bevinden zich bovendien aan de straatkant, de studio’s hebben een uniek en oninneembaar uitzicht op een tuin en een grote wateroppervlakte. Wat de verdeling van de (renovatie)kosten betreft, een bepaald onrechtvaardige situatie. Hoe kan deze situatie worden rechtgetrokken , zodat bij de (her)verdeling van de quotiteiten ook rekening wordt gehouden met de ligging en de bestemming ?
11 Antwoord
Kan men voor de berekening van de aandelen ook de oppervlakte van de tuinen en de terrassen meetellen?
“Meestal is het zo dat tuin en terras gemeenschappelijk zijn, maar met een privatief en exclusief gebruiksrecht”, antwoordt Annelies Van Praet.
“De aandelenberekening dient door architect, notaris of landmeter of vastgoedmakelaar te worden gedaan. Daarbij zal meestal naar de netto vloeroppervlakte worden gekeken. Dus gemeten tussen de begrensde bouwdelen van het privégedeelte. Dat is ook de meest objectieve waardebepaling van een kavel.”
en 19 blz . uitleg , De Waardebepaling van Aandelen in een Mede-eigendom
http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/algemene-info/Waardebepaling_aandelen.pdf
