In een appartementsgebouw zo’n 50 jaar geleden in gebruik genomen, zijn de quotiteiten toegekend uitsluitend op basis van de grondoppervlakte. Daardoor hebben sommige garages (bakstenen muren , chape, enkel 1 stopcontact en 1 plafondlamp) , meer quotiteiten dan een aantal volledig voor bewoning uitgeruste studio’s. De garages bevinden zich bovendien aan de straatkant, de studio’s hebben een uniek en oninneembaar uitzicht op een tuin en een grote wateroppervlakte. Wat de verdeling van de (renovatie)kosten betreft, een bepaald onrechtvaardige situatie. Hoe kan deze situatie worden rechtgetrokken , zodat bij de (her)verdeling van de quotiteiten ook rekening wordt gehouden met de ligging en de bestemming ?
11 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij op maken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1804/03/21/1804032151/justel Art. 577
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
“………Die dan bijvoorbeeld zelf tot een akkoord proberen te komen, op basis van het gezond verstand, en zonder tussenkomst van bovengenoemde derden ?
Mooi voorstel maar we leven wel niet in de ideale wereld.
Stellen wij dat de huidige eigenaars, tot een compromis komen, dan moet dit ook nog blijven gelden voor de latere eigenaars na b.v. een verkoop.
Dit bekomt men enkel door alles vast te laten leggen in een “authentieke akte” waardoor het compromis tegenstelbaar wordt tegenover “derden”.
De notaris, die de akte opstelt, is gebanden aan de wettelijke voorschriften.
Beperk de kosten door aan de verschillende tussenkomende partijen prijsoffertes te vragen.
Dat het hier gaat om ”vrije beroepen” betekent niet dat u de regels van de markt niet mag toepassen.
Uiteindelijk liggen enkel de kosten voor de inschrijving in het hypotheekkantoor wettelijk vast.
