In het verleden is mijn keuken enkele keren ondergelopen door een verstopping in een algemene buis. De loodgieter schreef telkens in zijn verslag dat de verstopping in de algemene delen was. Ik vorderde de factuur telkens terug via de mede-eigendom.
Op een algemene vergadering was beslist dat enkel de 4 appartementen die verbonden waren op dat stuk de totale kosten moesten delen. Dit was met meerderheid gestemd en leek ook logisch, want het probleem moest van iemand van de 4 komen.
Maar aangezien dit probleem verscheidene keren is teruggekeerd hebben we met zijn vieren een grondige inspectie laten doen. Deze kwam tot de vaststelling dat over 1,5 meter de buis lichtjes omhoog loopt en dat dit probleem onvermijdelijk is tenzij de buis wordt aangepast.
Het gebouw is nog maar 7 jaren oud, dus dit is naar de bouwheer en architect gestuurd met de offerte van 5000 euro voor alles goed te maken.
Maar aangezien dit nog wel even zou kunnen duren, hebben we aan de mede-eigendom gevraagd om de 4000 euro die we al hebben uitgegeven aan de vorige verstoppingen terug te verdelen onder de mede-eigendom en dat de mede-eigendom dit verhaalt bij de bouwheer.
De vergadering moet nog plaatsvinden, maar ik vermoed dat de tendens daar gaat zijn om dat verzoek af te keuren omdat ze toch met een meerderheid zijn en wij maar met 4.
Mijn vraag is of ze dit wettelijk mogen afkeuren? En moet dit wel op een AV komen? Is de syndicus niet verplicht om ons terug te betalen op basis van het verslag? Kunnen we, indien men ons de herverdeling niet gunt, naar de vrederechter stappen en dit afdwingen?
Alvast bedankt!
2 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 4
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
