In onze mede-eigendom is in de loop der jaren heel wat veranderd (verbouwd en bijgebouwd…). Daarom moeten de aandelen opnieuw berekend worden, moet nagegaan worden welke panden als privatief reeds zijn opgenomen in de basisakte en welke nog niet, en moet de basisakte worden aangepast. Daarvoor is een landmeter en een notaris aangesteld door de Vrederechter.
Vraag : wie moet wat doen van volgende taken ?
1-Opmeting van de panden (netto vloer oppervlakte NVO).
2-Nagaan welke panden reeds als privatief in de basisakte zijn opgenomen, en welke (nog) niet.
3-Bepalen van de “gewogen netto vloer oppervlakte GNVO” van elk pand op basis van de bestemming en ligging (cfr art 577-4,§1) ( GVNO = NVO x factor bestemming x factor ligging). Deze zal later gebruikt worden om de aandelen van elk privatief pand te berekenen. Welke waarden kunnen gebruikt worden voor de factoren ‘bestemming’ en ‘ligging’ ? Wie bepaalt die waarden ?
4-Berekening van de aandelen (10.000-sten).
5-Aanpassing van de basisakte en reglement van mede-eigendom.
Dank voor uw reactie.
3 Antwoord
Herlees het vonnis.
Logischerwijze zou u daarin moeten vinden welke landmeter en notaris met deze opdracht belast werden analoog aan :
B.W. Art. 577-4 § 1
Wat uw detailvragen betreft willen wij hier een ballon doorprikken : de herberekening is GEEN exacte wetenschap.
Vele opstellers zullen de tussentijdse resultaten trouwens beschouwen als hun ”keukengeheim”.
Er zullen uiteindelijk veel subjectieve elementen in het eindresultaat meespelen.
Gebrek aan wettelijke normen maakt de taak van de opstellers niet gemakkelijker :
https://issuu.com/smolly/docs/dimension
slide 54-55 Het individueel aandeel bij mede-eigendom : Bepaling van de 10.000sten
Ook :
http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/algemene-info/Waardebepaling_aandelen.pdf
https://teccon.be/portfolio/duizendsten-basisakte/
Verder:
http://www.wolterskluwer.be/njw/boeken/njw-6-23-oktober-2002/aandelen-in-appartementseigendom/(slechts 427 p.)
(voorbijgestreefd wegens wetgeving 2010)
