Mevrouw, Mijnheer,
Twee maanden geleden maakt mijn huurder er mij attent op dat het dak van ons appartement dringend moet gereinigd worden, het ganse gebouw heeft er last van. Ik neem contact op met de voorzitter van de AV die me meldt dat hij het ook al maanden vraagt Hij stuurt in ongeveer ieders naam een mail naar de syndicus om (nog eens) tot spoed aan te zetten en meldt de ontevredenheid. De syndicus betreurt zowel de niet-nakoming van de werken door de aannemer als onze reactie (??) Hij belooft dat de werken uitgevoerd zullen zijn eind november. Dat is niet het geval en op 2 december bel ik de syndicus: ik wil zelf contact opnemen met een dakbewerker en ZELF BETALEN (ik wou niet het risico lopen mijn huurder te verliezen). Ik krijg als antwoord dat er een offerte getekend is en dat ik schadevergoeding zal moeten betalen als de aangesproken dakwerker het werk niet mag doen. Bij mijn opmerking dat mijn huurder het huurcontract zou kunnen verbreken EN dat de aannemer zijn belofte (tegen eind november) niet is nagekomen, krijg ik als antwoord dat zij er niet kunnen aan doen. Ik stuur hen een mail en bel een half uur later opnieuw: er is nu toch een datum afgesproken (13 december) maar de vergunningen moeten nog in orde gebracht worden: van de politie en van de verzekeringen (???): “jaja, een heel complexe materie, meneer” (ik heb niet opgemerkt dat ik niet begrijp dat een dakwerker die een offerte ondertekend heeft, nog een vergunning moet krijgen van een verzekeraar, dus ik denk dat die opmerking om te lachen was). Mijn vraag: kan men een dringend probleem laten aanslepen omdat een offerte getekend is, ook als de dakwerker zijn belofte van uitvoeren niet nagekomen is? (er was wel sprake van dat er nog andere dingen aan het dak moesten gebeuren, maar die waren niet zo dringend. Het dringende gedeelte neemt volgens mijn huurder maximum een uur in beslag).
Bedankt,
Bart De Groote
3 Antwoord
Het probleem van veel Syndici is dat het in het algemeen lang duurt vooraleer zij effectief werken laten uitvoeren. De realiteit is natuurlijk ook dat er offerte’ s dienen aangevraagd en een aannemer dient gevonden te worden die in een kort tijdsbestek de werken kan komen uitvoeren.
Syndici zijn in de regel ook geen ervaren Architecten/ Ingenieurs/ Installateurs die de ” markt ” van Aannemers kennen.
Veel (goede) aannemers hebben in de regel een volle agenda en zijn niet altijd zo vlug beschikbaar: zij zitten niet thuis te wachten tot er iemand opbelt voor een dringende klus.
Echter: om de Syndicus tot vluggere actie te laten overgaan is het aangewezen om steeds een schriftelijke overeenkomst op te maken waarin begin-/ eind- data vermeld staan. Pas daarna kan er sprake zijn van een eventuele ” in gebreke stelling “.
Als een aannemer niet op tijd opdaagt (zoals afgesproken) dan kan de Syndicus daar ook niet veel aan doen. Dat is de (spijtige) realiteit.
Mijnheer ,Mevrouw
is dat de oplossing een ingebrekestelling? Wij hebben problemen met de syndicus die verfwerken in de hall al bijna 2 jaar beloofd heeft .Er gebeurt niets allen telkens beloven .
Er is al een ingebrekestelling gebeurd met een boete voor de syndicus tot gevolg. Maar er gebeurt niets . De hall is erbarmelijk . Wat kan er nog meer gedaan worden zodat hij tot verven overgaat.
Mvg
