Beste Jessy,
Ben betrokken bij een situatie waarbij de verhuurster van appartemenen beweerd tijdens de verhuurperiode een sleutel te mogen bijhouden van het verhuurde appartement en de daarbij horende, losstaande garage.
Volgens mijn weten kan dat niet maar wat denkt U hierover?
De verhuurster beweerd dat er een reservesleutel wordt bijgehouden door haarzelf en door de syndicus.
Bij mijn weten houdt de syndicus de barcodes bij van de sleutels van alle appartementen maar geen echte sleutels.
Ik stel mij ook de vraag of de verhuurster het recht heeft op een sleutel v/h appartement en de garage, waarmee ze zonder ernstige reden en buiten het medeweten van de nieuwe huurster, bvb bij haar afwezigheid, vrij het verhuurd appartement en de garage kan betreden?
Indien de verhuurster ten onrechte zou blijven beweren, recht te hebben op een reservesleutel mag er dan door de huurster tijdens haar huurperiode een ander deurslot geplaatst worden?
Het is ook zo dat het huurcontract aangevangen is, een paar dagen geleden op 1 maart 2017 en de huur reeds van tevoren is gestort.
De verhuurster heeft op heden nog geen enkele sleutel overhandigd onder het mom dat ze een schilder aan het zoeken is om de living nog een verfbeurt te geven.
Nog een bedenkelijk punt is het feit dat de tellerstanden van water, gas en elektriciteit opgenomen zijn op 28 februari bij het vertrek van vorige huurder en dat de nieuwe huurster geen toegang en controle zal hebben op die nutsvoorzieningen tot op het moment dat de sleutels daadwerkelijk zullen overhandigd worden.
Vragen:
– Kan de nieuwe huurster een bedrag terugvorderen van de reeds betaalde huur in verhouding v/h aantal dagen vanaf 1 maart tijdens dewelke zij nog geen sleutels heeft gekregen? Huurprijs App. + garage € 840,- /maand.
– Welk verhaal heeft de nieuwe huurster indien er tijdens de periode van de tellersopname en het moment dat ze de sleutels krijgt, een abnormaal hoog verbruik word vast gesteld?
Heeft de nieuwe huurster het recht een nieuw overnameformulier te eisen met vermelding van de tellerstanden op het ogenblik van het overhandigen v/d sleutels?
Het vinden van een schilder en het schilderwerk zelf kan nog dagen aanslepen waardoor de verhuis en ingebruikname van dat appartement onmogelijk is.
Hierdoor loopt ook de verkoop van de eigen woning van de nieuwe huurster en de geplande verhuis ernstige vertraging op met financieel verlies tot gevolg.
Geen fraaie situatie dus … kan U raad geven a.u.b.?
Hartelijk dank bij voorbaat.
Vriendelijke groeten,
Willy Walraevens
Groenlaan 80-4
9550 Herzele
2 Antwoord
Gea
Geachte
u vraag maakt geen deel uit van de materie die op dit forum wordt behandeld.
Toch merk ik heel kort op dat de verhuurder verplicht is om de huurder het genot van het gehuurde goed te verschaffen.
Indien de laattijdige overdracht van de sleutels inderdaad zou leiden tot onregelmatigheden, is het goed recht van de huurder om hierop te reageren.
Het behoud van sleutels betreft, is het uit een boze dat de verhuurder deze zou gebruiken om zich tijdens de duur effenaf toegang te verschaffen tot het appartement.
Het komt wel voor, in sommige oudere statuten van appartementsgebouwen, dat ooit bepaald werd dat de syndicus in het bezit moest zijn van sleutels om in dringende gevallen, schadegeval waarbij toegang tot het appartement noodzakelijk is en de eigenaar of huurder afwezig is, toegang te kunnen hebben tot of via privatieve delen.
Astrid Clabots
Villa Juris advocaten
