Sinds de oprichting van onze VME in 2019 hebben wij in totaal +/- 7500€ betaald aan onderhoud en elektriciteit van de RWA installatie. Deze RWA installatie zou in de loop van de daaropvolgende jaren ook gebruikt worden door de 6 andere appartementsblokken die toen nog moesten gebouwd. Ondertussen zijn 5 van de blokken in gebruik en staat de ruwbouw van de laatste blok. Eerdaags gaan de kosten die wij voorgeschoten hebben verdeeld over de overige 6 blokken en krijgen wij een groot deel van dit bedrag teruggestort.
Hebben nieuwe mede eigenaars die recent een appartement in onze blok hebben aangekocht en die weinig of niets hebben bijgedragen aan deze betalingen recht op deze tegoeden?
2 Antwoord
Eerdaags gaan de kosten die wij voorgeschoten hebben verdeeld over de overige 6 blokken en krijgen wij een groot deel van dit bedrag teruggestort.
Hebben nieuwe mede eigenaars die recent een appartement in onze blok hebben aangekocht en die weinig of niets hebben bijgedragen aan deze betalingen recht op deze tegoeden?
Algemeen principe is dat wanneer men gebruik kan maken (dus van het moment dat men lid word van die VME) van een gemeenschappelijk deel bijdraagt in die lasten/kosten behoudens anders bepaalt in de statuten.
De statuten van het gebouw nml. basisakte en reglement van mede-eigendom geven aan op welke wijze en hoe men de kosten/lasten moet verrekenen/verdelen onder de mede-eigenaars.
Uit welke overeenkomst leidt u af dat er een herverdeling kan/zal gebeuren van bepaalde lasten/kosten mbt. de RWA installatie ? Wat staat in de statuten mbt. de RWA installatie ?
In de akte VME ondergrond, die eerdaags wordt opgestart, staat dat elke blok zijn bijdrage in de kosten van de RWA installatie zal dragen volgens hun coëfficiënt.
Na de opdeling over de verschillende blokken zal het bedrag dat wij in de voorgaand jaren alleen hebben betaald aan onze VME terug worden gestort.
De bedoeling is dat dit bedrag zal gestort worden op de rekening werkkapitaal van onze
Kunnen de nieuwe eigenaars, die de voorgaande jaren deze kosten niet mee hebben betaald, het saldo van onze rekening mee gebruiken voor de toekomstige onkosten van de VME.
Voor zover ik weet zijn er 2 nieuwe eigenaars bijgekomen in 2023 en ééntje in 2022.
In de akte VME ondergrond, die eerdaags wordt opgestart, staat dat elke blok zijn bijdrage in de kosten van de RWA installatie zal dragen volgens hun coëfficiënt.
Logisch en duidelijk
Na de opdeling over de verschillende blokken zal het bedrag dat wij in de voorgaand jaren alleen hebben betaald aan onze VME terug worden gestort.
Wie heeft dit bepaalt ? Welke overeenkomst ?
De bedoeling is dat dit bedrag zal gestort worden op de rekening werkkapitaal van onze VME
De 6 blokken vormen elk een VME met rechtspersoonlijkheid ? maw. er is 1 overkoepelde VME voor de algemene gemene delen waar de 6 blokken gebruik van kunnen maken..(elke blok zal hun eigen particuliere gemene delen hebben)
Kunnen de nieuwe eigenaars, die de voorgaande jaren deze kosten niet mee hebben betaald, het saldo van onze rekening mee gebruiken voor de toekomstige onkosten van de VME.Voor zover ik weet zijn er 2 nieuwe eigenaars bijgekomen in 2023 en ééntje in 2022.
neen , indien ze niet bijgedragen hebben aan deze lasten kunnen ze ook geen rechten laten gelden. Indien deze wel bijgedragen hebben kan men altijd “proportioneel” verreken.
Meest aangewezen en logische werkwijze :
- agendapunt mbt. de voorgeschoten onderhoudskosten
- enkel diegenen die meebetaald hebben bespreken en stemmen wat men gaat doen mbt. de verrekening , elkeen krijgt X bedrag terugbetaald . Dit kan perfect en valt onder het principe van “de betaler beslist”
- uw CvR kan dit perfect uitwerken en de VME juist informeren.
- de betaler beslist : https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-deelverenigingen-en-het-principe-van-de-beslisser-betaalt/
en nu voetbal 🙂
In de akte VME ondergrond, die eerdaags wordt opgestart, staat dat elke blok zijn bijdrage in de kosten van de RWA installatie zal dragen volgens hun coëfficiënt.
Na de opdeling over de verschillende blokken zal het bedrag dat wij in de voorgaand jaren alleen hebben betaald aan onze VME terug worden gestort.
De bedoeling is dat dit bedrag zal gestort worden op de rekening werkkapitaal van onze
Kunnen de nieuwe eigenaars, die de voorgaande jaren deze kosten niet mee hebben betaald, het saldo van onze rekening mee gebruiken voor de toekomstige onkosten van de VME.
Voor zover ik weet zijn er 2 nieuwe eigenaars bijgekomen in 2023 en ééntje in 2022.