Een mede-eigenaar bezit 2 aanpalende privatieven (2 afzonderlijke kavels), gescheiden door een tussenmuur die tot de onverdeeldheid behoort. Hij wil een deuropening maken in de tussenmuur. Moet hiervoor toestemming gevraagd worden op de Algemene Vergadering?
Volgens de nieuwe wet op de mede-eigendommen – artikel 3.82 – Veranderingswerken – $1 “Onder voorbehoud van andere bepalingen in dit boek, staat het aan de mede-eigenaar vrij op zijn kosten aan het onverdeelde goed veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van de andere mede-eigenaars geen afbreuk doet” zou dit moeten kunnen zonder goedkeuring van de werken op de AV.
Op andere plaatsen lees ik dat een toestemming van de AV wél nog nodig zou zijn.
Kan iemand mij hierover uitsluitsel en toelichting geven?
4 Antwoord
Begrijp de tussenmuur niet goed….de twee kavels zijn aanpalend aan elkaar ….dan behoort die muur bij de kavels.
Lees wat er staat in de statuten van het gebouw meestal staat/leest men :
“Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel die aan elkaar palen binnen hetzelfde gebouw mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden in één privatieve eigendom indien ze aan dezelfde eigenaar toebehoren ; hiervoor is geen bijzondere toelating vereist.
Indien één of meer kavels samengevoegd worden , worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld.”
Stellen we even dat deze tussenmuur een “dragende” muur is. Is hij dan niet gemeenschappelijk ?
Inderdaad, onze statuten vermelden het artikel over het zonder toelating mogen samenvoegen van kavels. Maar betekent dat ook dat er in de muur tussen 2 samengevoegde kavels een deuropening mag gemaakt worden zonder akkoord van de AV?
In de statuten worden de gemeenschappelijke delen van het gebouw als volgt omschreven:
De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het complex in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen:
– de constructie zelf, afgebakend door de horizontale en verticale dragende muren;
– het betongeraamte;
– de wand- en vloerbedekking, de materie waarmee de privatieven worden afgebakend;
– de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven en plafonds;
Het betreft een garage- en bergingencomplex. De tussenmuren tussen de bergingen en garages zijn dus allemaal gemeenschappelijk.
Moet het maken van een deuropening in een tussenmuur als veranderingswerk beschouwd worden?
Vallen dergelijke veranderingswerken onder art. 3.82 waardoor ze zonder toestemming van de AV mogen uitgevoerd worden?
Ik verwacht niet dat er iemand bezwaar zou maken tegen deze werken, en ik hoop ook dat er geen toestemming nodig is. Echter, als syndicus/mede-eigenaar wil ik mijn opdracht correct uitvoeren en de regelgeving is mij nu niet duidelijk.
Moet het maken van een deuropening in een tussenmuur als veranderingswerk beschouwd worden?
Op zich zijn het veranderingswerken/bouwwerken , maar kadert niet in art.3.82
art.3.82 = lees memorie van toelichting pag.198 en 536 : https://www.dekamer.be/FLWB/PDF/54/2919/54K2919001.pdf
Vallen dergelijke veranderingswerken onder art. 3.82 waardoor ze zonder toestemming van de AV mogen uitgevoerd worden?
Art.3.82 geeft géén vrijgeleide om zonder toestemming van de AV , veranderingswerken uit of laten uit te voeren en dit art. §1 moet gelezen worden samen met §2 veranderingswerken….laadpaal , leidingen , nutsvoorzieningen….en de andere art. wet mede-eigendom.
Werken aan de gemeenschappelijke delen is steeds met toestemming van de VME/AV. Syndicus kan steeds werken laten uitvoeren die dringend en noodzakelijk zijn en/of betrekking met de veiligheid…