appartementsgebouw heeft inrit van 3 m. tussen aanpalend stuk grond waarop momenteel 5 aaneengesloten woningen gebouwd worden, welke onze inrit van 3 m. gaan gebruiken voor de garages achteraan. Het gezamelijk gebruiken van deze inrit is in de basisakte van het appartementsgebouw opgenomen. Vraag wie draait op voor de kosten van het onderhoud van deze inrit 3 m. breed 50 m. lang, verhardt met betonblokjes? En hoe kan ik dat als syndicus van het appartementsgebouw afhandelen?
Chris Claes e-mail: finserv@telenet.be
2 Antwoord
Het gezamelijk gebruiken van deze inrit is in de basisakte van het appartementsgebouw opgenomen.
Wat is vermeld in de basisakte ? Erfdienstbaarheid en gemeenschappelijk delen voor de 5 woningen ? Maken deze deel uit van de bestaande VME ? Een deelvereniging ? Gemeenschappelijk of particuliere gemene delen ? ect..
Wat is vermeld in het reglement van mede-eigendom mbt. verdeling van de lasten ?
Verdeelsleutel lasten , welk zijn de wettelijke criteria ?
- De appartementswet erkent slechts drie mogelijkheden om de lasten te verdelen : art. 577 – 2 § 9 lid 3 , de drie verdelingscriteria, zijn :
1) de waarde van het privatieve gedeelte
2) het nut
3) of een combinatie van de waarde van het privatieve gedeelte en de nuttigheid van een gemeenschappelijk deel voor de privatieve kavel.
- hoofdcriterium is echter : de waarde van de privé gedeelten , secundair is het nutscriterium.
