Beste,
In Mei hebben wij een appartement gekocht in een blok met 20 eigenaars.
Het appartement was volledig afgeleefd daar het van een ouder Koppel was.
Het is een appartement van 1960 waar geen vernieuwingen gedaan waren dus we zijn genoodzaakt het te renoveren.
in het appartement bevond zich een open-haard die niet meer gebruikt mocht worden (beslissing van de av vorig jaar) omdat de Schacht in slechte staat verkeerde.
Dus hadden wij besloten de open-haard weg te halen en de Schacht bij ons te onderbreken.
Voordat wij dit gedaan hebben hadden we een papier opgesteld en laten ondertekenen door de onder/bovenburen voor akkoord of niet akkoord(ze waren allemaal akkoord).
Wij hebben dit ook aan de syndicus gevraagd en deze had meermaals telefonisch bevestigd dat dit mocht en dat de papieren voldoende waren om het te bekrachtigen op de av in november, ik had dan ook gevraagd om dit nog even op mail te bevestigen.
Ik heb hier enkele weken op gewacht maar het duurde te lang dus had ik uit goed vertrouwen de open-haard en schacht weggehaald. Toen, vele weken later krijg ik een mail die volledig tot interpretatie vatbaar was, dus niet 100% van het mag.
Ik weet dat ik dit had moeten voorleggen aan de av maar ik kan niet 9 maanden wachten met mijn bouw tot november.
Nu kwam er een buur die niet op de schacht aangesloten is zeggen dat ik dat niet had mogen doen en dat dit voor de av moet voorgelegd worden.
Nu is het zo dat de av onderweg is en wij ondertussen niet weten wat we moeten verwachten, dus is mijn vraag wat kunnen we verwachten?
2 Antwoord
Geachte
duidelijke vraag …
- destijds had u best een BAV laten samen roepen, doch gedane zaken nemen geen keer ..
- nu dient u een regularisatie te vragen en heeft u 3/4 van de stemmen nodig om retro actief toelating te bekomen. Ik denk dat u best voorbereid hoe u aantoont dat de werken een noodzaak waren en dat u dringend moest handelen. Ook dat u de syndicus om advies verzocht .
- mocht men de toelating retro actief weigeren, kunt u overwegen om dit bij de Vrederechter aan te vechten op basis van onrechtmatigheid.
- best dat u het te stemmen agendapunt dan wel zo formuleert dat u tegen een eventuele negatieve beslissing in beroep kunt gaan.
- Gezien de omvang van de werken, laat u zich best even bijstaan door een raadsman, beter nu dan naderhand …
Astrid CLABOTS
Advocaat



