Sinds jaren kamp ik met een vochtprobleem in de slaapkamer.
Luchtvochtigheid 80%, verluchten een gehele dag haalde niets uit.
Twee lekonderzoeken in 2019 en 2021 wezen op doordringend vocht in de voorgevel.
Ik heb de syndicus aangespoord met het afleveren van 5 attesten van verschillende artsen, die duidden op de ernst van de zaak gezien mijn longproblematiek (Diagnose COPD Gold II in 2018) en de schimmelvorming. Deze syndicus word al vanaf zijn aanstelling tegengewerkt en op de proef gesteld.
Dit probleem dateert al van voor 2015, in een eerder verslag van een eigenaarsvergadering (vermoedelijk 2014) werd deze problematiek al aangebracht. Wat door de voorlaatste syndicus (In eigen beheer) en andere mede-eigenaars werd betwist in een verklaring afgegeven aan de heer Vrederechter, bij de onzetting van deze “vruchtgebruiker” uit haar functie als syndicus en de aanstelling op mijn vraag, van een erkend syndicus.
Het dient niet te verbazen dat documenten (en andere) die mijn verhaal bevestigde, uit de boeken werden gehaald alvorens deze aan de aangestelde syndicus werden overhandigd.
Eerdere werkzaamheden in 2019 en 2021 zoals gedeeltelijk uitkappen van voegen en heropvoegen, impregneren van de voorgevel, opspuiten van de verticale voeg op de grens van de gebouwen, leken weinig of niets uit te halen.
In 2022 is de stadsarchitecte ter plaatse geweest op vraag van de syndicus, om de verwaarloosde terrassen te komen inspecteren en heb ik ervan geprofiteerd de dame te vragen naar mijn probleem in de slaapkamer te komen kijken. Zij nam op in haar verslag dat de oorzaak opstijgend vocht was.
Op 02/05/2023 is in opdracht van de syndicus en onder bewarende maatregelen, een aannemer de muren komen afkappen daar waar nodig en werden deze geinjecteerd met een vochtwerend product. Resultaat, luchtvochtigheid gaat van 80% naar 57% en lager en dit op een paar dagen.
Brandverzekering wil niet tussenkomen in de gevolgschade daar géén oorzaak bekend of wijt dit aan opstijgend vocht.
De vraag is, is de VME verantwoordelijk, of kan deze verantwoordelijk gesteld worden voor de gevolgschade? Indien ik weer op tegenstand stuit bij bepaalde mede-eigenaars, ik een advocaat dien te raadplegen?
Ik kan jullie al verzekeren dat 2 mede-eigenaars (Vroeger 3) graag hun meerderheid van aandelen misbruiken om herstellingen tegen te houden, waardoor de huidige syndicus gedwongen word bewarende maatregelen te treffen.
Graag jullie antwoord, waarvoor mijn dank… 🙂
6 Antwoord
Beste Bald, 21h51 4 Mei 2023
Hoeveel kavels telt het gebouw aub en zijn de cuotiteiten indentisch verdeselt aub?
Beste PRD,
Het betreft een gebouw van 4 kavels.
De qoutiteiten zijn als volgt: Ik 63/400, 1ste en 2de verdiep 112/400 en het 3de verdiep 113/400
Zonder de garages vertaald dit zich als: 60/367, 1ste en 2de 102/367 en het 3de 103/367 dacht ik.
Ikzelf heb een autostaanplaats en géén garage.
7h11 5_5_2023, Beste , Geachte Bald,
Lastig begrijpen we vanuit uw 16 procent minderheidsaandeelhouderschap, beschikt stad over een onpartijdige , deskundige woning kwaliteit functie aub?
De VME heeft mij over de jaren heen tegengewerkt in de vochtproblematiek in mijn slaapkamer en hiervoor hun meerderheid in aandelen misbruikt. Pas na aanstelling van een ERKEND syndicus, die op mijn vraag via het Vredegerecht is aangesteld, is het tij gekeerd, zij het dan dat de syndicus dient op te treden ten bewarende titel, omdat er nog steeds misbruik word gemaakt door een paar mede-eigenaars door hun meerderhed van aandelen.
Weet niet of de stad Antwerpen over een inspecteur inzake woon/kwaliteit beschikt. Wel heb ik in 2020 een attest van een longspecialist die aangaf dat vanwege mijn longproblematiek, mij een andere woning diende toegekend te worden.
Mijn vraag is, gezien hier over de jaren heen tegenwerking is geweest in deze vochtproblematiek….
Ik de VME verantwoordelijk kan stellen voor de gevolgschade door opstijgend vocht? Brandverzekering komt niet tussen, en ik beschik over de bewijzen dat er degelijk tegenwerking is…
11h03_5_5_2023, Beste , Geachte Bald,
Alle steden : – zeker grootsteden – beschikken over een woningkwaliteit ervaring deskundige ten dienst van de burgers maak er gebruik van aub?!
Om een objectief geschreven verslag op te maken alvast aub?!
