Beste,
‘wij wonen in een appartementencomplex bestaande uit 80 villa-appartementen (verdeeld in 4 apparte gebouwen met tuinen) met 120 ondergrondse garages (deze ruimte loopt onder de 4 gebouwen door).
Ik ben lid van de VME en ben rekencommissaris van het volledige complex.
De meeste bewoners (zeker 85%) zijn 75 plussers. Ikzelf ben 61 jaar en wonen er 10 jaar.
Samen met een paar jongere (55à65jaar) leden van de VME zijn wij aan het bekijken welke renovaties er moeten uitgevoerd worden in de eerste jaren. Op de laatste alg vergadering (80 app) werden alle voorstellen niet aanvaard omdat het allemaal te duur is, omdat het niet nodig is (bv schilderwerken, bv optimalisatie verlichting (led en energiebesparende maatregelen), herstellingen bepaalde gevel bekledingen)
Ook zijn wij aan het bekijken wat er moet gedaan worden voor het opladen van elektrische wagens in de garages, er mag zelfs geen studie gemaakt worden omdat de meeste toch nooit een elektrische wagen gaan kopen omdat ze te oud zijn…..
zoals u kunt lezen is dit niet houdbaar voor het onderhoud van de gebouwen. Wij wonen in blok 4 en daar is de mentaliteit nog redelijk en progressief, blok 1&2 zijn heel erg conservatief en voor alles terughoudend, eigenlijk lachen ze in het gezicht van mensen die wat initiatief willen nemen.
ikzelf ben niet meer bereid om naar die alg vergaderingen te gaan (teveel geroep en negativiteit), want er wordt toch niets beslist en wordt er alleen gediscussieerd over een de indexaanpassingen voor de bijdrage van de Syndicus (ook altijd te duur voor de meesten) ea kleine verhogingen en onkosten. Zo wil ik eigenlijk niet meer vergaderen.
in vraag mij af of het mogelijk is om 5 aparte eenheden te créeren om het enigszins werkbaar te maken, iedere blok beslist dan wat ze willen doen. Ik zie het als volgt : blok1, blok2, blok3, blok4 + garagecomplex. Het probleem is hierbij ook als dit terug goedgekeurd moeten op een alg vergadering dat dit ook niet goedgekeurd zal worden omdat er dan waarschijnlijk kosten zullen ontstaan voor het aanpassen van de statuten door een notaris, en zo zal dit blijven slabakken.
Is er iemand die reed of info heeft omtrent deze problematiek?
Graan info.
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groeten
kurt Van Hautte
Verstuurd vanaf mijn iPad
5 Antwoord
Beste,
De opperste dakterrassen zijn groot, waarvan één deel in eigendom, een ander deel gemeenschappelijk (hierop staan die privatieve zonnepanelen).
in de statuten staat het volgende :
Puntje 9 :
De terrassen zijn gemeenschappelijk, evenwel wordt het exclusief genotsrecht toegekend;
puntje 13 :
De terrassen zijn gemeenschappelijke delen. Waar hiervoor in de beschrijving van de privatieve wordt gesproken van terrassen, wordt bedoeld het uitsluitend genot van deze terrassen, en niet van het eigendomsrecht.
De dakterrassen worden verder bezwaard in het voordeel van de gemeenschappelijke delen, met een erfdienstbaarheid van overgang voor alle onderhoudswerken aan de daken of andere gemeenschappelijke of privatieve delen van de residentie, welke anders niet kunnen bereikt worden.
puntje 14 :
Genotsrecht van het opperste dakterras :
Het genotsrecht van het opperste dakterras komt toe aan de bouwheer van het gebouw, zonder dat hij daardoor zou gehouden zijn bij te dragen in de kosten van het dak. De bouwheer behoudt zich het recht voor ten alle tijde dit genotsrecht aan de gemeenschap of derden over te dragen
Die teksten zijn volgens mijn niet zo duidelijk.
Mvg
Kurt
