Wij zijn eigenaar van een appartement dat bestaat uit 3 blokken van elk 8 appartementen.
Elk blok heeft een eigen rioleringsafvoer.
Elke 6 maanden komt (contract) een bedrijf de rioleringen doorspuiten.(dus 3xonderhoudskosten gemeenschappelijk).
Nu komt het regelmatig voor dat de riolering (aan de buitenkant gebouw) verstopt is door de vervuilling van één eigenaar. Hierdoor moet soms extra werk geleverd worden (camera, ontstopping enz)
Is dit extra werk voor de gemeenschap(24 eigenaren) of voor het betreffende blok(8 eigenaren)
2 Antwoord
De drie blokken vormen 1 VME , er zijn dus 28 app.
Lees uw statuten erop na , (statuten = basisakte en reglement van Mede Eigendom) niet verwarren met het reglement van interne orde. (RIO)
In de statuten kan u de juridische verdeling lezen van de drie blokken , het kan goed zijn dat de drie blokken , elk , eigen gemene delen bezit maw. elke blok kan particuliere delen hebben en dit enkel voor die eigenaars van dat blok.
Dit kan men ook “bijzondere gemene delen” noemen maar dat vindt u terug in de statuten.
Dan heeft men dus Algemeen Gemeenschappelijke delen bv. de tuin , de gemeenschappelijke garages ect……en men heeft de Bijzondere Gemene delen enkel voor die eigenaars van dat blok bv. de inkomhal , de lift , het dak van die blok , de muren van die blok , de riolering van die blok ect…..staat bepaalt in de statuten.
De wet zegt : Art. 3.84. Algemene bepaling
Indien het gebouw of de groep van gebouwen bestaat uit twintig kavels of meer, is het mogelijk dat de basisakte bepaalt dat er één of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van één of meer gebouwen van de groep van gebouwen en, indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, voor de kavels van één of meer van die onderdelen. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 3.84 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.
Indien dit het geval blijkt , na grondige lezing , van de statuten is het principe “de betaler beslist” van toepassing…en zal betreffende blok deze kost op zich moeten nemen !
de betaler beslist = over de bijzondere of particuliere gemene delen (cfr. basisakte)
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-deelverenigingen-en-het-principe-van-de-beslisser-betaalt/
wet mede eigendom , welke dwingend van toepassing is en waar men niet van kan afwijken :https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-deelverenigingen-en-het-principe-van-de-beslisser-betaalt/
Is deze uitleg duidelijk voor u ?
link wet mede eigendom , welke dwingend van toepassing is waar men niet van kan afwijken :
