Volgens de verkoopakte de zal de koper zijn aandeel dragen en betalen in de gemeenschappelijke gebruiks- en eigenaarskosten vanaf de voorlopige oplevering van zijn aangekochte privatieven.
De privatieven werden in de loop van 2018 -op verschillende tijdstippen- opgeleverd.
De Syndicus houdt bij het berekenen van ieders aandeel in de kosten, geen rekening met de opleveringsdatum. Is dat correct?
2 Antwoord
Geachte
Bij overdracht van een kavel voorziet de wetgever sinds 01.01.2019 nadrukkelijk dat
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar [2 vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken]2 van de gemeenschappelijke delen.
Per analogiam zou ik dus als ijkpunt verwijzen naar de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen én het moment dat u als koper daarvan gebruik kon maken (dus als u later koopt dan een vorige koper, kon u ook maar later gebruik maken van deze gemeenschappelijke delen).
U heeft er eerder ook niets verbruikt. Ik zou hier de bouwpromotor of bouwheer zien als de vorige eigenaar en dus verkoper …
Helpt dit u verder ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS
