Gemeenschappelijke delen in appartementsblok – Wie mag ervan gebruik maken ?

Question

6.06K keren bekekenoktober 16, 2019StatutenGemene delen - Kadaster

Ineke0 oktober 15, 2019 0 Comments

– In de gecoördineerde statuten van ons gebouw, staat volgende tekst vermeld in de BESCHRIJVING EN SAMENSTELLING VAN DE GEMENE DELEN :

De inkom met inkomdeur en de brievenbussen, de hall en de ruimte voor de tellers, de trapplaats met trap, de liftkoker met lift, de garage nummer 13 en de berging. Voor de garage nummer 13 en de berging behoudt de verschijnster anderzijds zich het recht voor er een andere bestemming aan te geven die zij/hij goed vindt, dewelke eveneens gemene delen zullen blijven.

-Syndicus agendeert als volgt :

Eén eigenaar moet jaarlijks kadastraal inkomen betalen voor garage 13. Echter is deze garage nooit gecreëerd en is dit een gemeenschappelijke ruimte geworden.

-Mededeling van de syndicus op de algemene vergadering :Wat vermeld staat als garage 13 op de plannen is momenteel het stooklokaal. De ruimte waarover mevr. X beschikt wordt op de plannen is aangeduid als tellerlokaal en kan enkel dienst doen als berging.

Mijn vraag : Kunnen de andere mede-eigenaars en/of huurders ook gebruik maken van deze berging en/of garage ?

6 Antwoord

1 2 Volgende »

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Answer 1 · 2019-10-15T10:25:58+00:00

Herlees uw basisakte, RIO en syndicuscontract.

B.W. Art. 577-3 § 1/1 (wetgeving 2018)

nog toepasbaar?

Datum basisakte? Datum voorlopige oplevering?

Answer 2 · 2019-10-15T10:27:29+00:00

“-Mededeling van de syndicus op de algemene vergadering :”

Een mededeling van de syndicus mag niet verward worden met een beslissing van de AV.

B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° d)

Mits een agendapunt op een (B)AV kan de AV zich met een meerderheid van 4/5 uitspreken.

Answer 3 · 2019-10-15T10:32:59+00:00

B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° e)

Welke meters staan opgesteld in het lokaal?

Algemeen kunnen wij stellen dat mede-eigenaars en huurders steeds toegang hebben, zeker indien er b.v. de elektriteitsmeters, –hoofdschakelaar en –zekeringen zijn in opgenomen.

Voor het eventuele bijkomende mogelijkheid tot gebruik als berging stelt u best zelf de regels vast:

B.W. Art. 577-6 § 4

Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)

Vraag tevens hierover te stemmen.

Answer 4 · 2019-10-15T13:36:09+00:00

Eén eigenaar moet jaarlijks kadastraal inkomen betalen voor garage 13. Echter is deze garage nooit gecreëerd en is dit een gemeenschappelijke ruimte geworden.

Waarom zou een eigenaar een kadastraal inkomen betalen voor garage 13 = gemene delen.

Hoe men die plaats ook wil gaan benoemen , garage , bergplaats , ruimte voor containers ect…maakt niet , blijft gemeen en kan/mag door alle mede-eigenaars gebruikt worden.

Beslist de AV anders , bv. mag enkel gebruikt worden door x aantal mede-eigenaars dan moeten de statuten van het gebouw notarieel aangepast worden.

U spreekt over de statuten zijn gecoördineerd : onderhands of met een authentieke akte?

Tip : vraag de patrimoniumdocumentatie op van uw residentie , dan hebt u alle gegevens van , wie , wat , is ect….perceelnummer , partitie en aard

Aanvragen bij de FOD Financien – Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie

Answer 5 · 2019-10-15T14:48:45+00:00

Meer info : De statuten, bij notariële akte, dateren van februari 1975 en zijn verder nooit aangepast. Omdat ik nieuw ben in het gebouw, vroeg ik niet expliciet om een stemming. De plannen werden niet getoond en de eigenaar die kadaster betaalt had ook geen bewijs hiervan op de vergadering.

Gemeenschappelijke delen in appartementsblok – Wie mag ervan gebruik maken ?

6 Antwoord

Laat u informeren…

Het beheer zelf doen?

Problemen in Uw Gebouw?

Bent u Syndicus?