5 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Stel uw syndicus in een aangetekend schrijven in gebreke om de verschuldigde gelden onmiddellijk op te halen bij de bouwheer/projectontwikkelaar.
Uit :
”55 vragen en antwoorden voor de syndicus”
Peter Leyseele, Katia Pszennicko Uitgave Kluwer
ISNB 978-90-4652-889-1
p.17
1. DIENT EEN BOUWPROMOTOR VOOR ONVERKOCHTE KAVELS BIJ TE DRAGEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN KOSTEN ?
Ja. Zolang de bouwpromotor mede-eigenaar is, dient hij naar evenredigheid bij te dragen in de gemeenschappelijke lasten.
”Het beding in het reglement van mede-eigendom, waarbij de bouwpromotor wordt vrijgesteld van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten, moet als niet-geschreven beschouwd.”
(Vredegerecht Meise 2 september 2004, T.App. 2006/1, 62)
Aarzel niet om bij gebrek aan reactie op uw aangetekende brief aan de syndicus :
Klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris
De vraagstelling komt wel erg onvolledig en incoherent over :
Wat als syndicus en bouwheer onderling beslissen dat de bouwheer geen vaste kosten betaald,
Deze kunnen en mogen zonder av niet onderling beslissen
Het ogenblik van deze beslissing is dit voor of nadat alle kavels verkocht zijn aub?
hoewel op de av dit wel was afgesproken en goedgekeurd (niet op papier enkel door stemming) nu blijkt er geldgebrek voor onderhoud
“afgesproken” : een mondeling akkoord heeft geen enkele juridische waarde
“goedgekeurd” : hier is dus bewust een standpunt ingenomen en genotuleerd
“(niet op papier enkel door stemming)”
Zo werkt de mede eigendom wet dus wel niet hoor : “stemming” en zelfs gewoon het feit van op de agenda staan, impliceert automatisch notulering
“stemming” was dus blijkbaar nodig, zodat dit zeker en dan nog wel met hoeveel % en bovendien nominatief de onthoudingen en tegenstemmers in de notulen terug te vinden is, of zou moeten zijn, nij een zichzelf respecterende vme en dagelijks beheerder.
“nu blijkt er geldgebrek voor onderhoud” : een goede vme is vooruitziend, ooit van en bussiness plan gehoord of gelezen aub?
