sinds December 2019 heb ik een appartement in centrum Antwerpen in een ‘ouder’ gebouw aangekocht en verhuurd.
Het blok bestaat uit 15 huishoudens/wooneenheden en heeft gemeenschappelijke mazoutverwarming. Sinds ongeveer 14 dagen er is een probleem met de verwarming. Oorzaak doorgeroeste buizen bij een huishouden, hetgeen via lekdetectie is geconstateerd. De eigenaar van dit appartement weigerde in eerste instantie toegang en is een zeer lastige persoon op mee samen te werken volgens de syndicus. Nu zijn wij (het hele gebouw/blok) al 10 dagen zonder verwarming en er is nog geen oplossing in zicht. Dit zou moeten zijn (voorzover ik de syndicus begrijp en informatie ontvangen heb):de reparatie van de verroeste buizen in het desbetreffende appartement.
Mijn vraag is alsvolgt: op welke wijze kan deze eigenaar gedwongen worden tot reparatie van zijn deel en hoe kan dit zo snel mogelijk afgedwongen worden?
En eventueel, wat is zijn verantwoordelijkheid voor de schade, die ontstaat door het weigeren van medewerking?
3 Antwoord
https://www.elfri.be/artikel/foutbegrip-artikel-1382-1383-bw
B.W. Art. 577-7 § 1 ° e)
B.W. Art. 577-6 § 2
B.W. Art. 577-6 § 4 (wetgeving versie 2018)
Eis van de syndicus dat hij een dringende schriftelijke buitengewone vergadering bijeenroept.
Voorzie bij blijvende tegenwerking van de mede-eigenaar dat de syndicus verplicht wordt deze in kortgeding voor de rechter te brengen met een aanzienlijk boetebedrag.
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Mocht de syndicus overwegen een beroep te doen op een advocaat, eis dan dat u in de keuze inspraak hebt (uurtarief, reputatie, werkelijk gespecialiseerd in mede-eigendom, etc.).
Mogelijkerwijze brengt een brief van een advocaat met een dreiging, gebaseerd op het hogerstaande, de mede-eigenaar tot beter inzicht.
Realiseer u wel dat u bijna op het einde van het stookseizoen bent.
