27 Antwoord
De wet voorziet enkele uitzonderingen op de verplichting tot het aanstellen van een syndicus:
- indien er slechts één persoon eigenaar is van een volledig appartementsgebouw
- het is niet verplicht om een syndicus aan te stellen indien ‘de aard van het onroerend goed dit rechtvaardigt’ én op voorwaarde dat alle mede-eigenaars hiermee akkoord zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval in zeer kleine residenties met een beperkt beheer.
- hou er wel rekening mee dat iedere eigenaar het recht heeft om de aanstelling van een syndicus te vragen.
Beste,
Bedankt.
Je schrijft: Die (verantwoordelijkheden) zijn identiek aan die van de professionele syndicus. — Wees concreet a.u.b:
1. Voor welke nalatigheden of fouten kan een syndicus aansprakelijk gesteld worden? Ik heb het niet over wat men van hem verwacht mag worden, ik heb het over strafrechtelijke zaken of het door hem betalen van schadevergoedingen.
2. En wat als door de VME, met eenparigheid van stemmen, de verantwoordelijkheden vastgelegd worden voor hun interne syndicus, verantwoordelijkheden die (sterk) afwijken van dewelke een professionele syndicus op zich neemt?
Wij vinden de terminologie interne/externe syndicus niet aangepast.
Het behoort tot de contractuele vrijheid van de mede-eigenaars te bepalen binnen hun VME dat zij enkel een mede-eigenaar als syndicus zullen aanduiden.
De bepalingen van het BW primeren echter boven dit besluit.
Een syndicus is altijd verplicht.
