27 Antwoord
Geachte
Middels eenzijdig verzoekschrift kunt u inderdaad een syndicus “vorderen” via de Vrederechter.
Tegenwoordig kan mits vervuld zijn van voorwaarden ook zelf een AV worden samengeroepen met als enig agendapunt de aanstelling van een syndicus. Ik vermoed, zo te lezen, dat dit een slag in het water zal opleveren ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Herlees uw basisakte.
De VME kan niet deelnemen aan het normale rechts- en betalingsverkeer.
Bij geschillen inzake aansprakelijkheid zullen deze steeds ten nadele van de VME worden uitgelegd.
De persoonlijke aansprakelijkheid van de mede-eigenaars zal sneller aangesproken worden.
De wetgeving 2018 heeft, onder bepaalde voorwaarden, de benoeming van een syndicus mogelijk gemaakt zonder verplicht via de rechter te gaan.
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53508 Art. 166 3 °
Mocht u niet in deze voorwaarden vallen dan bent u inderdaad verplicht aan de rechter de benoeming van een syndicus te vragen :
B.W. Art. 577-8 § 1
Tip : Zoek hem zelf en stel hem voor, liefst in overleg met andere mede-eigenaars, aan de rechter.
Beste,
Wij hebben hetzelfde probleem, maar eerst dit.
Een externe syndicus is een pure geldklopperij. Bovendien kan hij niet zonder aanspreekpersoon in de woonblok, een man of vrouw dus die alles in het oog houdt en zelf de handen uit de mouwen mag en kan steken als het om een zeer dringend herstelling gaat. Een externe syndicus is zelfs contra-productief, en wat zijn zijn verantwoordelijkheden? Als aanspreekpersoon in onze woonblok (drie eigenaren, zeven kavels) ben ik alert voor alles wat technisch gezien mis kan lopen, om één voorbeeld te geven: de kelder-putpomp die het regenwater van het afhellend vlak naar de keldergarages wegpompt. Het overlopen van de kelder kan makkelijke leiden tot duizenden euro’s schade. Komt een syndicus elke dag kijken of die put proper is (bladeren) en de pomp werkt? Nee, nooit. Het is aan de eigenaren om hem te melden dat er iets mis is, maar dan is het kalf (de kelder) al lang verzopen, m.a.w. een externe syndicus is puur tijdverlies en contraproductief. Ik heb van de VME de toelating om onmiddellijk in actie te schieten als die pomp stuk is, zonder offerte of verder overleg. Maar ook ik ben niet verantwoordelijk als het dan toch mis gaat: ik word niet betaald om als aanspreekpersoon te fungeren, iedereen moet uit zijn ogen kijken en als ik er niet ben moeten ze zelf actie ondernemen, dat staat in het verslag van de VME.
Een interne-syndicus, ja, een externe-syndicus drie keer nee! Toch ben ik niet bereid om interne-syndicus te worden, wij hebben dus geen syndicus (wat wel tot problemen kan leiden). Pas wanneer ik zeer duidelijk op mijn bord krijg wat de verantwoordelijkheden van een interne-syndicus zijn, en hoe het zit met de inkomsten die je daar voor krijgt (ik zou 1/4 aanrekenen van wat een externe-zakkenvuller vraagt), pas dan kan ik er over nadenken.
Groetjes
interne/externe syndicus ? GEEN onderscheid in wet appartementsmede-eigendom 2010-2018
https://blog.smartsyndic.be/qa/mede-eigenaar-als-syndicus/
(derde antwoord)
