Vorig jaar is één van de eigenaars van de VME komen te overlijden. Ze was weduwe en één van haar kinderen (4 in totaal) was nog inwonend. Het appartement is ondertussen wordt nog altijd bewoond door deze persoon maar de maandelijkse gemeenschapskosten worden niet (of zeer sporadisch) betaald. De 4 erfgenamen geraken het onderling niet eens over de toekomst van het appartement.
De syndicus is hiervan op de hoogte en beweert dat hier weinig aan te doen valt zolang de erfenis niet geregeld is.
Klopt dit ?
Ik zou verwachten dat de syndicus verhaal haalt bij alle 4 erfgenamen. De kwestie sleept nu al bijna 1 jaar aan, het appartement wordt nog altijd bewoond door één van de erfgenamen maar ondertussen draait de gemeenschap op voor de kosten.
Alvast bedankt.
4 Antwoord
Syndicus kan niet jaren blijven wachten en moet handelen.
Wat bepaalt het reglement van mede-eigendom mbt. het niet betalen is er een boete clausule voorzien ?
Wat bepaalt het syndicuscontract ? Let op voor extra kosten ivm. extra taak voor syndicus.
Maak een kosten baten analyse, vroeg of laat moet er betaald worden . (verkoop appartement !)
Uiteraard is er een aangetekende ingebrekestelling gebeurd ?!
en aanvullende correctie : verjaring na 5 jaar maar soms 10 jaar !
Veel mede-eigendomsbijdragen lijken echter periodieke vorderingen te zijn die elk kwartaal, trimester, halfjaarlijks of jaarlijks terugkeren en dus na vijf jaar verjaren. Dit geldt met name voor de gewone voorschotbijdragen en de eindafrekening in het werkkapitaal.251
Eenmalige opvragingen van werkkapitaal of andere uitzonderlijke opvragingen van kapitaal zullen dan weer steeds vallen onder de gemeenrechtelijke verjaringstermijn van tien jaar.252
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/479/302/RUG01-002479302_2018_0001_AC.pdf
